За кулисами стройки. Люди. Боли. Setl

В некоторых случаях заказчики полностью отдают генподрядчику все полномочия на осуществление строительства, включая составление планов и графиков строительства и финансирования, вплоть до подбора подрядчиков, организации подключения к сетям и дорогам, взаимодействия по получению необходимых разрешительных документов и документов на ввод. В Setl, как правило, функционал генподрядчика сужен до организации строительства на площадке. В нее входят:

• проект организации строительства (ПОС) и его содержание;

• приемка, проверка и передача РД;

• передача фронта работ между организациями и контроль за корректностью данных процессов;

• первичная приемка работ для сдачи техническому надзору;

• сбор комплекта исполнительной документации для формирования промежуточных проверок Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга (СГСНЭ), а также итоговой проверки;

• подготовка объекта к вводу и передаче управляющей компании;

• охрана территории и поддержание порядка (дисциплины), пропускной режим, въезд/выезд материальных ценностей, охрана имущества, сданного под охрану, и т.п.;

• охрана труда и техника безопасности, в том числе краны и различные механизмы;

• экологические мероприятия;

• обеспечение бесперебойным энергоснабжением до мест, установленных в договоре, в том числе мероприятия по организации энергоснабжения с помощью дизельных генераторов, мероприятия по контролю за содержанием временных, а потом постоянных сетей электроосвещения (ЭО) и электроснабжения (ОС) до момента ввода и передачи управляющей компании;

• водоснабжение и водоотведение (в соответствии с условиями договора);

• организация освещения строительной площадки, а также рабочих проходов, в том числе обслуживание;

• организация перемещения грузов по строительной площадке (в соответствии с условиями договора);

• поддержание порядка на территории и внутри объекта как собственными силами, так и с помощью процедур, описанных в договоре с субподрядной организацией.

Но главное, чего ожидает заказчик от генподрядчика, – это рабочая атмосфера, позволяющая корректно работать и взаимодействовать для успешного и своевременного завершения проекта.

Я бы сравнил данный процесс с походом в ресторан, где ты хочешь получить не только вкусную еду, но и сервис. Там тоже работает много людей, которые должны уметь четко взаимодействовать: поставщики, техники, повара, бариста и кондитеры, официанты, менеджеры, уборщики, бухгалтеры. И если вы, придя в ресторан, получите холодное блюдо, да еще и нести его будут долго, а когда сделаете замечание, услышите бесконечную череду объяснений, кто в цепочке виноват (или того хуже – в ответ вас пошлют), то вряд ли вы захотите повторить визит.

Подрядчик

Подрядчик – компания, которая обязуется под свою ответственность выполнить определенную работу (или работы) за вознаграждение. В строительстве хороший подрядчик – это всегда успешный тандем руководителя и прораба.

Глава 2

Прораб – дирижер стройки

Каждый из нас – прораб одной, своей собственной жизни, но есть те, чья зона ответственности шире. Она охватывает даже не десятки, а десятки тысяч людей, которые будут жить в построенных под твоим началом домах, ходить в детские сады и школы, работать в офисах, магазинах и цехах… Эти люди – профессиональные производители работ. Прорабы.

Кто-то может подумать: какое отношение прораб, по сути, имеет к управлению строительством? Если опустить сметы и отчеты, он недалеко ушел от рабочих. Да. В этом и боль – так быть не должно. Но не только в этом.

Вместо увертюры

Представим, что мы не на стройке, а в концертном зале. Оркестр виртуозно играет Баха или, допустим, Орфа – слушатели в восторге. Во главе оркестра машет палочкой дирижер. Музыканты не то чтобы смотрят в его сторону: и так знают, что и когда играть. Можно и не махать.

Оркестр может выйти и сыграть без дирижера. Палочки и поклоны, по сути, лишь театр.

Но, чтобы выйти и сыграть без дирижера, нужны часы и дни, а то и месяцы работы с дирижером. Невидимой работы. Которая направлена на объединение музыкантов и, главное, согласованное исполнение ими произведений. Дирижер передает музыкантам свое видение и понимание музыки. Это выбор темпа, громкости, вход и выход отдельных инструментов, выделение важных мелодических и ритмических фраз…

Прораб занимается примерно тем же. Только ответственности больше. Если струнники вступят слишком рано, то слушатель (и то не всякий, а внимательный) поморщится и только. А вот если штукатуры придут штукатурить стены раньше, чем каменщик их возвел… Но это, конечно, не самое страшное. Страшное – это если стены были, но рухнули. Страшное, если пострадали люди. Согласитесь, не идет в сравнение с провалившимся концертом.

Фото: Никита Амосов, штатный фотограф «Петербургской Недвижимости»

Прораб на стройке главный. От него зависит результат, конечный строительный продукт. От него зависит, как будет спланирована работа: как будет выстроено взаимодействие с рабочими и смежниками, какие технологии станут применять, придет ли вовремя материал, насколько качественно и безопасно выполнят работы, будут ли они отвечать установленным критериям.

Это профессия созидающая. В ней есть романтика. Мы создаем то, что останется после нас. Да, стресс, да, риски, да, пахота. Но криптоторговцу, к примеру, тоже непросто живется, только вот кто потом скажет ему спасибо, какой след он оставит на земле? А мы оставим добрый след. И это дорогого стоит.

Можно ли обойтись без прораба?

А без дирижера?

Да, если речь, например, о сработанном дуэте, трио, квартете. Никак нет, если речь о симфоническом оркестре, в котором десятки, а иногда и сотня человек.

На стройке то же самое. Если ваш объект – будка для собаки или мангальная зона на собственном дачном участке, то при наличии мало-мальского опыта и интернета можно обойтись своими силами. Ну, привлечь пару рабочих. Когда речь о строительстве многоэтажного жилого комплекса – а именно такие объекты строит Setl Group, – без прорабов обойтись абсолютно невозможно.

Итак, рады представить: ключевой сотрудник на стройке. Поклон, овации.

Образование и развитие

Я не случайно начал с музыки, с искусства, ведь строительное дело – искусство не в меньшей степени. И прораб – профессия, где тоже важен творческий подход. Прораб, концентрируя в одной точке силы рабочих, геодезистов, снабженцев, соединяя в нужный момент нужное оборудование, материалы и инструменты, превращает в материальное то, что до этого существовало лишь в проекте. Так появляются на свет дома, школы, дороги.

Творец и выдумщик, стратег и комбинатор. Он – талант.

Но любой талант ничего не стоит без умения его применять.

Поэтому (и не только) прежде всего – образование. Не обязательно инженерно-техническое, хотя желательно именно оно. Есть прорабы, которые получили, скажем, экономическое или управленческое образование, а строительному делу подучились сами, на площадке. Есть прорабы без образования, начинавшие с простых рабочих специальностей и выросшие в процессе, но самоучки – это все-таки редкость, характерная больше для отделки, менее сложной и регламентированной, чем для строительства.

Мои первые прорабские годы на стройке блестящими не назовешь. И дома-то рассказать было не о чем. «Привез сегодня 10 шпателей» – так себе работа для человека с высшим образованием. Но именно это образование и дало возможность двигаться дальше. Ты постепенно выстраиваешь отношения с рабочими: у опытных подсматриваешь и консультируешься, молодым сам что-то подсказываешь – например, по технологиям, которые тогда, в конце 1990-х – начале 2000-х, только начали появляться, и в них надо было разбираться. Так за несколько лет из салаги я стал руководителем, который полезен и которого уважают. Образование – это фильтр. Просто хороший рабочий, и даже звезда, не станет хорошим прорабом без широкого профессионального кругозора, управленческих компетенций и прокачанных «мягких» навыков.

Конец ознакомительного фрагмента.

Текст предоставлен ООО «Литрес».

Прочитайте эту книгу целиком, купив полную легальную версию на Литрес.

Безопасно оплатить книгу можно банковской картой Visa, MasterCard, Maestro, со счета мобильного телефона, с платежного терминала, в салоне МТС или Связной, через PayPal, WebMoney, Яндекс.Деньги, QIWI Кошелек, бонусными картами или другим удобным Вам способом.

Примечания

1

Интерпретация строчек из стихотворения Евгения Павловича Кувайцева.