Пособие «разведёнки», или Лайфхаки от семейного адвоката

В случае же, когда имущество более ценное (квартира, машина, дача, гараж), то при оформлении собственности на это имущество только на одного из совместно проживающих, оно остается его личной собственностью. В противном случае, при каждом факте приобретения какого-то имущества нужно составлять договор о совместном вложении денежных средств в его покупку, писать соответствующие расписки, составлять иные сопроводительные документы, объясняющие, почему люди, не зарегистрировавшие брак, вдруг решили приобрести имущество в совместную собственность, а оформить только на одного из них.

Нет, конечно, закон этого не запрещает, просто ситуация малораспространенная. Ну кто будет это делать? В своей общей массе люди, конечно, этого не делают. А потом сталкиваются с жуткими имущественными коллапсами.

Был у меня в практике такой вот случай. Люди жили вместе почти 20 лет. Брак не регистрировали. Мужчина умер. Со своим сыном он был в ссоре и отношения не поддерживал. Узнав о смерти, сын не заставил себя долго ждать. Не прошло и сорока дней, как он явился на пороге. Будучи игроком и пьяницей, он моментально сообразил что к чему и заявил о своих правах. Женщине пришлось долго и мучительно судиться с ним как с единственным наследником имущества, оставшегося после умершего. Представляете, насколько это было эмоционально и материально тяжело? А сколько времени потрачено.

Вот тебе другая ситуация. Люди прожили не регистрируя брак тоже немало, 12 лет (срок для неплохого выдержанного виски). О своем положении, имуществе люди не думали. Уж слишком все было хорошо. Жили для себя, ни в чем себе не отказывали: покупали что хотели, путешествовали, отдыхали, расслаблялись. Даже рождение совместного ребенка решили отложить как хлопотное дело – заморозили эмбрион до последующей имплантации, в общем, до лучших времен. Самец заботливо все приобретенное имущество оформлял на себя, дабы оградить свою самку от лишних вопросов. Молодой мужчина, не проживший и 45 лет, скоропостижно скончался от инфаркта. Из самых близких родственников – только родная сестра, которая не только молниеносно заявила о своих правах, но и обратилась в полицию с заявлением на «вдову», что та, якобы чего-то там стащила из имущества. И это, невзирая на то, что при жизни умершего все мило улыбались, дружили, непринужденно болтая часто ели и пили за одним столом. Вот они, родственнички.

Как видишь, нюансов очень много и представляется возможным описать только основные правила, которые тебе необходимо запомнить или иметь ввиду. По всем остальным вопросам и способам защиты прав, возникающим у лиц, проживающих или проживавших без регистрации брака, необходимо проконсультироваться с адвокатом.

СОВМЕСТНО НАЖИТОЕ:

КАК ДЕЛИТЬ БУДЕМ?

Мое и твое. Простые вроде бы слова. Но сколько эмоций, сколько жанров и сценариев они сопровождают. Делёж имущества превратилось в «наше всё». Мы видим в нем отражение своих достижений, успехов, побед и поражений. Это некое мерило счастья.

По «ящику» постоянно насаждают лозунги: купи, тебе это просто жизненно необходимо, больше – выгодней, ешь, пей и т.д. Богаче тот, у кого больше барахла. И обязательно, чтобы это барахло было от кутюр, от модных домов, имело кучу общепризнанных лэйблов, этикеток и было поддержано рекламой. К чему, как сказал Александр Сергеевич, бесплодно спорить с веком? Каждый ведь сам выбирает, что для него счастье. Вот сегодня у кого-то оно представляется в виде дорогой квартиры, машины, вчера – в виде крутой золоченой кареты с породистыми рысаками и прочего, прочего, прочего.

Нынче редкая разводящаяся пара обходится без эпопеи раздела имущества. Или делить просто нечего, как в случаях с некоторыми моими клиентами – ну не успели они нажить ничего, поскольку прожили в браке меньше месяца. Или в принципе не хотели наживать имущество и жили сегодняшним днем. Этакие современные йоги-дервиши-растаманы, которые сразу после свадьбы решили переехать жить на Гоа курить бамбук, отказавшись от идеи заводить детей. Чайлдфри, в общем. Слышали о таких? Я вот не только слышал, но и обслуживал их интересы. Да-да, у них тоже были законные интересы. Нет, я не осуждаю, ни в коем случае, просто рассказываю какие люди разные и насколько различаются их желания и потребности.

Возможно, тем, у кого ничего нет действительно легче. Не болит голова за то, как бы это имущество никто не отнял. Особенно, бывшая жена, которая для некоторых представляется хуже вооруженного бандита. Не надо заботиться о состоянии имущества: царапине на дорогой машине, затоплении нерадивым квартиросъемщиком квартиры, которую ты сдал в аренду, отзывом у банка лицензии, «сгоревшим» денежным вкладом, деноминацией валюты и т.д. Перечислять можно бесконечно. И, кстати, раздел имущества на «мое» и «твое» тоже приравнивается к одному из таких горестных для людей событий. Как там его раньше называли наши бабушки? Черный день.

Что только не делят: и собачек с кошечками, и ложки с вилками (особенно, если это фамильное столовое серебро), и мебель с коврами (которые еще Ленина видели), виллы с поместьями, картины со скульптурами, часы и драгоценности, фабрики и заводы, катера и пароходы – всего того, что было в моей практике уже и не упомнить.

Иногда мои клиенты всерьез рассказывали истории о том, что ради имущества их пытались погубить собственных супругов. Старушка Агата Кристи (известная, кстати, по фамилии своего первого мужа) и другие представительницы «женского детектива» получили бы богатый материал для своих романов, поработай они в нашей адвокатской коллегии год-другой.

Так, один мужчина рассказал мне историю про то, как бывшая жена, будучи профессиональным медиком, под видом заботы заставляла его регулярно принимать препараты. Как он потом узнал, эти таблетки обладали накопительным эффектом и их длительное применение в конечном итоге останавливало сердце. По его словам, только своевременный разрыв с «бывшей» и консультация у независимого врача спасли от верной гибели.

Было ли это в действительности или это лишь плод возбужденной фантазии человека, который переживал развод, – я достоверно утверждать не могу, но допускаю, что взаимная ненависть людей, которые некогда любили друг друга, могла вылиться и в такие страшные формы. От любви до ненависти, как говорится…

Но оставим экзотические или криминальные варианты и рассмотрим самые массовые примеры.

Здесь необходимо запомнить главные правила: если супруги не заключали брачный договор, то все, что нажито в браке, должно быть поделено между ними пополам. Исключение составляет имущество, которое супруг, хоть и в браке, но получил от кого-то безвозмездно, т.е. даром, как говорила одна мудрая сова в старом мультике (по договору дарения, в порядке наследства и т.д.). Хотя и здесь есть нюансы, о которых я также тебе расскажу.

Что, как правило, наживает средняя российская семья к восьми-десяти годам совместной жизни? Квартиру в ипотеке, машину, и какие-нибудь накопления – денежный вклад в банке на «черный» или «белый» день.

Если вещь физически разделить не получается – ее отдают одному из бывших супругов, но он должен отдать половину ее стоимости второму супругу. Это правило действует тогда, когда вещь не очень дорогая, чтобы не поставить другую сторону в крайне невыгодное финансовое состояние.

Если имущества много или очень много, бывает, что очень-очень-очень много и даже больше, суд, как правило, не выделяет каждому супругу доли в каждой единице имущества, особенно, если между сторонами конфликт, а просто делит его в натуре, т.е. в натуральном виде, раскидывая по сторонам.

Происходит это так. Сначала определяется общая стоимость всего имущества, которое предъявлено сторонами к разделу. При этом, супруги вправе самостоятельно определить стоимость имущества, которая прямо не следует из документов или в принципе не соответствует документам, исходя из своего состояния, износа. К примеру, если речь идет о квартире, то – кадастровая стоимость может не соответствовать рыночной. Если об автомобиле – рыночная стоимость также учитывает его индивидуальные признаки и т.д.

Таким образом, общая стоимость всей имущественной массы может быть определена сторонами в денежном эквиваленте условно, по взаимной договоренности или установлена по результатам проведенной по делу судебной экспертизы по оценке стоимости имущества, которую назначает суд. Расходы на проведение экспертизы, разумеется, супруги несут в равных долях или несет лишь один из них, в зависимости от определенных обстоятельств и позиции суда.

Имущество распределяется судом между сторонами не только исходя из принятой сторонами или установленной стоимости. Значение имеют также нуждаемость в этом имуществе, фактическое использование, оформление (титул), возможность нести бремя содержания и т.д.

Больших денежных компенсаций за имущество суд, обычно, не допускает, стараясь соблюсти баланс интересов и по составу имущества и по деньгам, чтобы не вгонять в долги друг перед другом. Также суд вряд ли будет лишать жилья и выгонять на улицу одного супруга, выделяя в единоличную собственность другого целую квартиру, даже с выплатой приличной денежной компенсации, если квартира для каждого из них одна-единственная. Исключение составляют случаи заключения мирового соглашения в суде. Но об этом ниже.

Обрати внимание, что делить можно как все сразу, так и частично, порционно. Сегодня делим в суде вилки, завтра отдельным судебным процессом квартиру, через год опять идем в суд за разделом кредитов и так в пределах трех лет с момента расторжения брака. Хотя и тут бывают свои тонкости и нюансы. К примеру, трехлетний срок не является пресекательным. Иными словами, если он был пропущен супругом по уважительной причине, то его можно восстановить в судебном порядке.

Резюме по общим правилам

То, что сегодня называется «гражданским браком» – это не более, чем сожительство, т.е. совместное проживание без регистрации брака.

Российский закон считает браком лишь тот добровольный союз мужчины и женщины, который зарегистрирован в реестре записи актов гражданского состояния (ЗАГС).

Если брак не зарегистрирован, то имущество, приобретенное сторонами в период их совместного проживания является собственностью той стороны, на имя которой оно оформлено.

При отсутствии зарегистрированного брака после смерти одного из совместно проживающих второй не сможет являться его наследником, т.е. не сможет претендовать на имущество, которое было в собственности и владении умершего на момент смерти. Исключение – сложнодоказуемые случаи финансового участия в приобретении такого имущества.

Если супруги не заключали брачный договор, то все, что нажито в браке, делится между ними пополам. Исключение составляет имущество, которое супруг, хоть и в браке, но получил от кого-то безвозмездно (по договору дарения, в порядке наследства и т.д.).

Если вещь физически разделить не получается – ее отдают одному из бывших супругов, но он должен отдать половину ее стоимости второму супругу.

Если имущества много, суд, как правило, не выделяет каждому супругу долю в каждой единице имущества, а распределяет его между сторонами в натуральном виде, исходя из его стоимости и других критериев. Разницу в стоимости имущества один супруг должен компенсировать другому.

Общая стоимость всей имущественной массы определяется сторонами в денежном эквиваленте условно, по взаимной договоренности или устанавливается по результатам проведенной по делу судебной экспертизы по оценке стоимости имущества, которую назначает суд.

Стороны могут предъявить к разделу как все имущество сразу, так и частично в пределах трех лет с момента расторжения брака, а в некоторых случаях и позже.

Это были лишь общие правила. Теперь по пунктам и на конкретных примерах.

РАЗДЕЛ ИПОТЕЧНОЙ

КВАРТИРЫ

Мы рассмотрели ситуацию с квартирой, которая не обременена ипотекой. Ипотечная квартира требует не менее внимательного изучения истории по выплате ипотечного кредита.

Помимо прочего, сюда добавляются еще и следующие факты и обстоятельства: когда был заключен договор (до регистрации брака или после), кто заключал договор (один супруг или оба), выступали ли они созаемщиками или поручителями, какой период времени выплачивали кредит и за счет каких средств и т.д.

Вот, к примеру, такой, самый распространённый случай. Муж и жена в браке покупают квартиру в ипотеку. Квартира стоит, допустим, 3 млн рублей. Они вкладывают свой накопленный совместно миллион в первоначальный взнос, расплачиваясь с продавцом, остальные 2 млн рублей добавляет банк по ипотечному кредиту сроком на 15 лет. Через 5 лет прекрасной или не очень жизни пара пришла к выводу о том, что их встреча была ошибкой. Что делать с ипотекой?

В нашем случае, муж и жена выступали созаемщиками. Это значит, что у них равное положение по отношению к банку, которому абсолютно все равно, кто из них платил по кредиту в период брака или будет продолжать платить после его расторжения. Оба являются стороной по договору. Статус квартиры уже был определен еще в момент ее оформления – общая совместная собственность. Ну или по ½ доли в собственности за каждым. Для данного разбираемого случая особо сильной разницы нет. Очевидно лишь одно, что людям крайне необходимо договориться о дальнейшей судьбе кредита и порядке его погашения. И это очень правильно, поскольку такой конструктивный диалог оберегает от негативных последствий.

В противном случае, если каждый «встает в позу» и не вносит денег по кредиту, то банк поступает достаточно просто. Он формирует просрочку, обращается в суд, взыскивает сумму просрочки, процентов, процентов на процентов, процентов на процентов на процентов (банки это все очень любят) и обращает взыскание на заложенную квартиру. Иными словами, квартира уходит с молотка, т.е. с торгов.

Причем совсем не важно, что окромя этой квартиры супругам больше негде жить, в квартире прописаны дети, долг по ипотеке был не таким уж и большим и т.д. Все равно банк заберет квартиру и продаст ее за долги. И, как правило, по такой цене, которая в лучшем случае совпадает с размером долга по квартире, в худшем – еще и долг частично остается. Ну а если совсем повезет, то после погашения долга какая-то копейка останется и банк раскидает ее по сторонам поровну. Но на практике такое бывает крайне редко. Банку нужны деньги и он старается их получить как можно быстрее, молниеносно продавая квартиру по стоковой цене.

Прям как в одном из моих случаев из практики. Чрезмерно принципиальные ребята попались. Платили в браке ипотеку на протяжении 12 из 25 положенных лет. Выплатили уже почти половину долга. Но когда решили разойтись, договориться о дальнейших совместных платежах не смогли. Тянуть это финансовое бремя в одиночку и потом клянчить у второй стороны половину от того, что заплатил, тоже желания ни у кого не было. В квартире жить вдвоем было уже невозможно из-за конфликта. Никто из супругов не хотел искать съемное жилье и съезжать, оставив «бывшему», как они говорили, «квартиру для раскайфовок и сладкой жизни». Предупреждающие выстрелы в воздух в виде рассказов адвоката о вероятных последствиях к сознательности молодых людей не вернули. Вместо того, чтобы найти покупателя и сообща продать квартиру за ее реальную стоимость, погасив остаток по ипотеке и разделив все, что осталось, пополам, они просто перестали платить. Как ипотеку, так и коммуналку. Через год банк в судебном порядке лишил их собственности на квартиру, реализовав ее на торгах, да еще и за такую стоимость, что упрямцы остались не только на улице, но и с долгами перед банком и коммунальным службам. Вот до чего иногда доводит принципиальность и нежелание находить контакт с некогда близким человеком.

Может также сложиться и другая ситуация, когда более сознательный или финансово состоятельный супруг после расторжения брака продолжает вносить ипотечные платежи самостоятельно и за счет своих кровных. В таком случае, конечно, он не становится собственником квартиры целиком. Доля в собственности у другой стороны останется, но наряду с этим у нее появится долг перед таким супругом в размере половины от того, что он уже выплатил и от того, что выплатит в дальнейшем.

Ну, например, остался после расторжения брака долг по ипотеке 500 т.р. (ежемесячный платеж 10 т.р.), который оплачивается мужем за счет своих средств. Так вот, в течение трех лет с момента погашения им ипотеки полностью или с момента каждого внесенного им платежа он вправе обратиться в суд и взыскать с бывшей половину от того, что уже выплатил после расторжения брака (т.е. или 250 т.р. разом, или по 5 т.р. каждый месяц или половину от нескольких платежей и т.д.). Это его право обращаться в суд хоть каждый месяц или год. Лишь бы сроки исковой давности не пропускал.

В противном случае, если второй супруг не хочет становиться должником и в собственности в виде ½ доли в квартире тоже не заинтересован, поскольку, к примеру, переехал жить в другой город или страну, то закон предоставляет право заключить с выплачивающим долг супругом соответствующее нотариальное соглашение, по условиям которого супруг-должник отказывается от собственности в счет этих и будущих долгов по ипотеке, коммуналке и иных затрат на совместную квартиру. Иными словами, он избавляется от ненужной ему собственности в счет долгов. Разумеется, такое соглашение следует заключать с согласия второй стороны и банка, с которым был заключен договор ипотеки, предварительно проконсультировавшись с адвокатом.

Кстати, аналогичное право на возмещение половины от уплаченного после расторжения брака возникает у стороны и в том случае, если ипотечный кредит был оформлен только на одного из супругов, а второй выступал либо поручителем либо вообще не был указан в договоре, поскольку такой договор был заключен в период брака.

А вот тебе еще одна ситуация, менее распространенная. Муж заключил договор ипотеки за месяц до регистрации брака. Купил квартиру, оформил на себя право собственности. В этой квартире супруги прожили 10 лет. Разумеется, все это время они исправно платили ипотеку. Когда до погашения кредита оставалось 5 лет, а сумма задолженности изрядно уменьшилась, стороны решили разбежаться. Естественно, муж заявил, что квартира целиком принадлежит только ему, за что он получил пощечину и иск в суд о разделе совместно нажитого имущества.

В данном случае, супруге с моей помощью пришлось доказывать, что хоть кредитный договор и был заключен до регистрации брака, но выплаты по нему на протяжении 10 лет осуществлялись за счет единого семейного бюджета, что породило у жены право на денежную компенсацию в размере половины от того, что было оплачено в браке. Поскольку это была солидная для сторон денежная сумма по сравнению с изначальной стоимостью самой квартиры, а также ввиду того, что у женщины не было иного пригодного жилья, она попросила суд заменить ей денежную компенсацию на соразмерную долю в квартире.

В частности, квартира стоила 4 млн рублей. По ипотечному кредиту из 3 млн рублей выплачено в браке 2 млн рублей. Таким образом, у жены появилось право требовать с него половину от 2 млн. рублей, т.е. 1 млн рублей. Взамен 1 млн рублей женщина попросила ¼ доли в квартире и суд.

РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ

БЕЗ ИПОТЕКИ

Начнем с квартиры. Причем приобретенной без кредитов и ипотеки.

Когда она была приобретена? Если до брака, то всё понятно – на кого квартира оформлена, того и тапки. А вот если квартира приобретена в браке, то тут уже все не так просто.

По закону, повторюсь, если имущество приобретено в браке, то оно подлежит разделу пополам независимо от того, на имя кого из супругов оно было оформлено, если брачным договором стороны не установили иной порядок раздела или такое имущество не было получено одним из супругов безвозмездно.

Казалось бы, все понятно, пополам – так пополам. Но здесь закон делает оговорку – если будет доказано, что это имущество было приобретено целиком или частично за счет только одного из супругов, то суд вправе отойти от принципа равенства долей, вплоть до того, что может признать приобретенную в браке квартиру собственностью одного из супругов.

Как это выглядит на практике? Допустим, бывшие супруги делят квартиру в суде. Муж настаивает на том, что делить надо пополам, но жена предоставляет суду документы, подтверждающие, что за месяц до приобретения этой квартиры она продала свою личную квартиру, подаренную ей ранее родителями, а также приобретенную еще до брака машину.

Пазл для судьи начинает складываться в том случае, если жена доказывает, что все полученные от продажи этого имущества деньги ушли на приобретение новой квартиры, которая теперь участвует в рассматриваемом споре. Как видим, получается, что квартира хоть и была куплена в браке, но исключительно за счет средств одного супруга. В таком случае, именем Российской Федерации суд присуждает квартиру целиком бывшей жене.

Разумеется, это лишь общее правило. Перед тем как занять ту или иную позицию по этому и иным доводам необходимо консультироваться с адвокатом и прибегать к его помощи, не занимаясь самолечением, поскольку диагнозов может быть много и все они могут отличаться своими последствиями.

В любом случае, описанный пример демонстрирует, почему так важно хранить документы относительно имущества, которое было приобретено до брака. По этакой цепочке сделок. Не были бы представлены женой соответствующие документы, суд бы делил квартиру без отступлений, т.е. пополам (по ½ доли в праве собственности на каждого). Как хочешь, так и пользуйся теперь этим добром, т.е. половинкой квартиры.

Была у меня как-то доверительница, которая затруднялась вспомнить сколько квартир было у нее в собственности и на каждую встречу со мной она приносила по одному договору купли-продажи квартиры, вспоминая раз за разом, сколько же квартир она продала и купила за последние семь-восемь лет. Мое удовольствие продлевалось. Папка с документами пухла. Потом две папки, три. Наконец, личная вип-полка в шкафу для этого дела.

Счастливые люди. Не знают, сколько у них имущества. Как с другим моим доверителем. Тот не мог вспомнить не то что имущество, приобретенное и проданное до брака, а то, которое на нем было зарегистрировано уже в период брака. Если бы не случай из моей личной практики, никогда бы не поверил, что такое возможно. Хватаясь за лоб, он бегал от одного шкафа к другому, от одной квартиры к другой, порционно извлекая как фокусник документы то на квартиру, то на офисы, то на «недвижку» за границей, яхты, катера, акции и т.д. и т.д.

ВОЕННАЯ

ИПОТЕКА

Военная ипотека появляется на горизонте в том случае, когда твой избранник профессиональный военный, т.е. его официальное место работы это служба в Вооруженных Силах РФ. В таком случае, по закону государство может обеспечить его жильем на определенных условиях, которые в самом общем плане выглядят так.

Военнослужащий заключает договор с организацией (в настоящее время – Росвоенипотека), которая приобретает жилье и осуществляет вместо солдата ипотечные платежи за тот период времени, пока он служит в армии. По сути, та же самая ипотека, только лицо «отрабатывает» свое жилье и платежи службой. Солдат спит, служба идет, ипотека платится, каша варится.

Основное, что нужно иметь в виду, так это то, что при оформлении ипотеки и получении жилья может учитываться семейное положение солдатика на этот момент, а также наличие у него детей. Один – «однушка», женат или с детьми – минимум «двушка» ну и т.д., как кому повезет и кто окажется ловчее.

Наличие зарегистрированного брака на момент оформления ипотеки сильно влияет на последствия при разделе имущества, если солдат захотел разойтись со своей солдаткой. Так, если ипотека оформлялась в браке, то претендовать единолично на квартиру служивому будет уже не просто. Помимо этого, при разделе квартиры учитываются наличие и размер первоначального взноса, который супруги вправе внести в банк при оформлении ипотеки.

Ну а если он, хитрец, сначала оформил однокомнатную квартиру, а потом женился? В случае, если жилищные условия солдатика в период брака не поменялись (так и прожили в его «однушке»), то ничего ты не получишь. Впрочем, как и ребенок. После расторжения брака вояка может спокойно тебя попросить, как говорится, «с вещами на выход», а будешь сопротивляться – может выселить в судебном порядке.

Если из семейного бюджета на погашение ипотеки ничего не уплачивалось, то выселение усугубляется еще и отсутствием у тебя права на денежную компенсацию, порядок реализации которого был описан выше (половина от уплаченного банку в период брака). Печально.