Миллионер

Владимир Михалкин

Миллионер

ВВЕДЕНИЕ

Начался 2025 год, на счетах более 3 млн рублей, а я совсем не знаю что с ними делать. Казалось бы, опыт второго десятка лет инвестиций должен за мгновение решать этот вопрос, но какой-то внутренний сковывающий мышление первобытный страх застает меня врасплох. Это что-то новое в моей практике.

В этой книге мы с вами проследим за ходом моих действий и определим то, что отличает большинство людей от долгосрочных инвесторов – это мышление. Нет, в книге не будет всяких уроков визуализации и прочих посылов в космос за мечтой. Мы будем идти по порядку от причины к следствию, разбавляя книгу главами с примерами неразумных и часто эмоциональных поступков разных людей.

Вернувшись в начало 2025 года, давайте спросим меня – откуда деньги-то? Да все просто, я скажу – от продажи ненужной квартиры. Многие постоянно ждут историй в стиле “шел-шел и нашел” или может быть “он долго работал, боролся с системой и вот теперь победил”. Но если вы читали мои предыдущие книги, то скорее всего уже знаете, что подобный тип мышления это скорее всего признак веры в какое-то чудо из старых добрых русских сказок, ожидание того, что ваше благополучие и финансовое богатство должны быть кому-то более нужным, чем вам самим.

Сказок в жизни не бывает. Бывают неразумно поступающие люди, которые по тем или иным причинам (часто непонятным даже им самим) почему-то хотят влиять на принятие вами финансовых решений. Если исключить случаи чистой финансовой девиации, то наверное в 90% случаев желание влиять на ваши решения может быть проявлением социального или еще пуще сексуального доминирования, а приведенные истории о людях в этой книге сполна докажут данное утверждение.

Я очень долго шел к своей мечте о квартире в Санкт-Петербурге. Родившись в Самарской области и проведя почти половину жизни в маленьком областном городке с вымирающим населением, разумеется я мечтал о чем-то большем в жизни. Краткосрочные поездки в столицу губернии вместе с родителями представляли мне город в красках, большом скоплении людей, постоянном движении машин, различных концертов и выставок. Помню как к нам в пгт приехал Боярский, это наверное самое яркое впечатление о культурной жизни родного города. А потом уже в Самару приехали Модерн Токинг, вот где был по-настоящему разрыв для меня малолетнего. Но и это было не самым крупным культурным событием региона, до того момента я еще никогда не видел как полмиллиона бешеных человек на Рок над Волгой несутся ближе к сцене во время начала выступления Рамштайн.

Повзрослев я конечно же как и любой разумный человек переехал жить в Самару, поступил на платное в Политех на как тогда казалось классную специальность инженера по проектированию, сооружению и эксплуатации газонефтепроводов и газонефтехранилищ. Спустя 2.5 курса не выдержав сопромата и термеха, я бросил учебу уйдя на свою первую самостоятельную работу по найму – продавец-консультант в салоне Телефон.ру. Вопрос с образованием мне пришлось закрывать со второго раза уже в другом учебном заведении, зато с красным и ничего теперь не значащим дипломом госуправления.

Я часто отмечаю в своем пути некую предрасположенность к постоянному поиску денег. Родившись в конце эпохи СССР в 100 км от Куйбышева, я помню как все детство придумывал как заработать хоть сколько-нибудь рублей. Сдавал бутылки, играл в карты на деньги, печатал рефераты и прочее. И хоть до Телефон.ру у меня уже был опыт работы за зарплату на работе у отца и в местном военкомате (доставлял несчастным повестки), именно в Самаре я ощутил какую-то оторванность от места меня вырастившего и выпустившего.

Теперь же сидя на кухне своей новой квартиры, пишу эти строки параллельно ругаясь на сверлящих стену соседей, но это продлится недолго. За окном достраивается третий корпус нашего ЖК, а я приступаю к своему рассказу…

ГЛАВА 1. Похороны

Повод для красивой одежды был подходящий. Я никогда не любил одеваться в пиджаки ради начальства на работе, но поход по банкам за работу не считал никогда. Мне всегда нравилось прилично одеваться ради таких мест, хотя в тот день мне нужно было на похороны.

В целом мужской образ для обоих случаев не сильно отличается на сколько я заметил, тем не менее после церемонии прощания и поездки на кладбище мне нужно было устремиться в Сбер для оформления пакета документов для ипотеки на мою новую квартиру. Предварительно за неделю были улажены дела с аккредитивом в другом банке и теперь предстояло объяснять в отделении, что Всеволожский район и река Волга ничего общего в названии вроде как не имеют, поэтому ипотечный специалист на моё удивление допустил аж 4 ошибки в анкете. Всеволжский блин…

Проект с новой квартирой назревал довольно много лет. Впервые в Санкт-Петербурге я побывал в 2010 году. Это невероятный город, если вы не были никогда в СПб, то обязательно посетите. К слову если бы мне не удалось переехать сюда, то скорее всего я бы выбрал Казань.

Но уже с 2020 года посещение Петербурга стало довольно частым. Слишком малое содержание Петербурга в крови, как мы всегда шутили. И действительно, прилетая сюда все проблемы и мелочные заботы уходят на второй план, открывается какая-то творческая чакра чтоль, становится все очень просто и легко. Очень много проектов в самозанятости было начато или переосмыслено именно здесь.

Устав прилетать по 2-3 раза в год, было решено рано или поздно приобрести тут жилье. В качестве сопровождающего в этом нелёгком деле было отдано предпочтение сотрудничеству с агентством Newдвижимость, которое помогло подобрать лучшие варианты, сделало все расчеты по ипотеке, договорилось с застройщиком о скидке, предоставило приемку в подарок и не взяло за свою работу по новостройке ни-че-го. У них как я понимаю договоренности с застройщиками, но стоит отметить, что цена для меня действительно была ниже цены на сайте, которая со дня моей покупки выросла уже на 1.5-2 млн рублей.

Момент конечно был выбран суперудачный: субсидированная ипотека под 6.7% все еще существовала, добровольно-принудительный набор по мобилизации в мирное время ещё не успел начать набирать обороты, а ставка ЦБ сохранялась на адекватных уровнях. Уже через 2 недели после подписания документов все конечно изменилось, мне повезло.

5.5 млн в Мурино, пригороде Петербурга, боже мой… Таких дорогих покупок в моей жизни ещё не было никогда. Страх и полная неизвестность вкупе с более чем 35 тысячами рублей ежемесячных платежей. Без понятия как на это согласился. Помню только как ехал в Космопорт в маршрутке, продавал на 860 тысяч первоначального взноса все что было в плюсе в моем портфеле у Сбера и слушал на бесконечном повторе Hypnodancer.

Интересно то, что у меня есть несколько примет удачности того что я делаю. Например если идёт дождь, то дело выгорит или если подобрали монетку, то скоро придут за что-то деньги.

Первый месяц после оформления решил платить как есть без досрочных погашение, а потом я был бы не я, если бы не создал таблицу, которая бы моделировала выгоду от досрочного погашения. Так, гася досрочно 10000₽ мне не пришлось бы платить на ранних сроках где-то 2-3 месяца. В итоге за 2 года досрочными погашениями мне удалось отдать досрочно еще сверху 2 млн рублей сократив на несколько лет срок ипотеки и доведя ежемесячный платеж до суммы в районе 25000₽.

Вы не подумайте, я умею считать. Я прекрасно понимаю, что инвестировать эти деньги в тот же вклад под 24% годовых выгоднее, чем платить за досрок. Но задача моя в тот момент времени заключалась в том, чтобы довести оставшуюся сумму по ипотеке до размера, совпадающего со стоимостью моей старой квартиры.

По задумке же планировалось продать старую квартиру и на эти деньги закрыть ипотеку. Но логика и время взяли своё – низкий платеж, подушка безопасности и статистика доходов твёрдо показывали, что полностью досрочно гасить ипотеку значит лишить себя уникальной возможности заработать несколько десятков миллионов рублей.

Помню как объяснял это одному знакомому. Он задал вполне справедливый вопрос собираюсь ли я теперь отдать эти деньги банку и не быть ничего ему должным за квартиру? На что я привел простой расчёт, что отдавать банку за ипотеку около 24 тысяч в месяц выгоднее получая от этого же банка около 42 тысяч по вкладу в него же.

Да, ставки не вечны, и наверное именно этот фактор побудил написать меня эту книгу чтобы разобраться в будущем, разобраться в себе. Завтра у меня понедельник, я должен буду отправить новую порцию денег в акции, но я все еще сомневаюсь в чем-то. Об этом вы узнаете в какой-нибудь следующей главе, а пока стоит рассказать о навыках коммуникации.

Поздравив всех до кого дотянулись руки с наступающим 2024-м годом, так уж получилось, что попутно мы договорились со знакомой девушкой снять её старую квартиру в ЖК Гриндандия в то время как она сама переехала в первый корпус нашего ЖК, у нас строился второй корпус. Действительно, натерпевшись сполна от соседей-мразей было решено свинтить оттуда и начать жить в ближайшем доступе к Петербургу, пусть даже на арендных правах. Стоит отметить, что 2024 год был на данный момент лучшим годом в моей жизни не смотря на то, что мои контакты с ближайшими родственниками оборвались на полтора года…

Если не считать кровавый дорожки в подъезде, раскуроченные почтовые ящики, спящих зассаных бомжей и постоянные дискотеки сразу от трёх соседей в трехэтажном доме, то на культурной ниве Самары нет ничего примечательного. Из напоминающего Петербург только две улицы – Фрунзе и Куйбышева.

Переезжая в Петербург мне пришлось отказаться от Пельменной №1 в Самаре (единственная настоящая пельменная в советском стиле где до сих пор раздача работает на развес), кофейню Толстой с питерским антуражем и еще одного места – это Волжские термы.

Зато в Питере так и не удалось нигде найти копченых окорочков, качественную свежую горбушу и трубочки с белковым кремом. Что не говори, а Самарский БКК с этим справляется лучше. Также не удалось найти колбасу Дельную от Фабрики качества, хотя другую продукцию здесь кое-где встретить можно.

В течение всего 2024 года я ждал сдачи новой квартиры, а пока ждал занимался бегом по Питеру по утрам, путешествовал по пригородам, исследовал новые места, парки, рестораны, а осенью даже удалось впервые за последние 3 года слетать отдохнуть в Турцию.

Приемка началась в конце ноября. Не буду утруждать вас деталями о взаимодействии с прорабом, это наверное во всех ЖК такой беспредел. Но в целом после приёмки за 30 дней был осуществлен весь базовый ремонт и обстановка квартиры на 700 тысяч, при этом жить на привезенном матрасе из Асконы за 72 тысячи было начато уже 1 декабря. С одной стороны не стоит экономить на себе, с другой стороны дорого не всегда значит то что нужно.

Не берите самые мягкие матрасы! Спина стала болеть только сильнее. Не думал что скажу такое, но на дешевом жестком диване спина чувствовала себя лучше, чем на асконовском который заявлен как матрас из всяких там американских отельных сетей и прочего. Каркас деревянный за 42 тысячи тоже скрипит время от времени, а прикроватные тумбочки в сборе которые пришли сразу через месяц где-то начали нарушать свою внешнюю геометрию. Мне не нравится.

Встретив новый год на Дворцовой площади с икеевскими бокалами наполненными полусладким шампанским Абрау-Дюрсо, пришла пора готовиться к возвращению в Самару для продажи старой квартиры.

ГЛАВА 2. Оля

Оля родилась в одном из небольших городков центрального региона России, выросла в нелюбимой семье пьющих родителей, рано вышла замуж за военного Колю, который по долгу службы мотался по разным городам страны, а Оля следовала за ним.

Стабильное денежное довольство Коли и наличие служебного жилья позволяли Оле самореализовываться в любой сфере в которую было обращено ее внимание. Жизненная же реализация Коли оставляла желать лучшего. Он постоянно искал способы дополнительного заработка в сомнительных проектах, причем как уже было приведено в примере в начале книги – делал это положившись на своего знакомого. Вместе они напару купили гараж на общие деньги семьи, а значит и на деньги которые приносила в семью Оля, но ее заслуга в этом не учитывалась.

Замысел был такой: сначала они покупают гараж, обустраивают его для проведения технического обслуживания выкупленных битых автомобилей, приводили их до идеального состояния и затем продавали с наваром.

Уже видите сколько “если” есть в этой схеме из-за которых идея может не сработать? Да, я понимаю что предпринимательство это ставка на неизвестность с целью получить выгоду за свой риск, но деньги Оли-то здесь причем, если она более благоразумна в их тратах и видит эти очевидные подводные камни?

Так Оля узнала, что в критические моменты их с Колей семейного быта она представляет из себя набор матных слов с замашкой на рукоприкладство мужа. Более того усугубляло ситуацию то, что муж-то как не до конца выросший ребенок так и остался привязанным к маминой титьке и своим друзьям, с которыми пропадал без связи на сутки, а по возвращении благоухал ароматом женских духов.

Оля начала искать ответы на поставленные ей самой жизненные вопросы, но как водится не в окружающей действительности, а в самой себе. Параллельно своей работе она начала вести частную практику на дому в плане наращивания волос. Бизнес-план простой: сначала закупается синтетический материал, плетутся заготовки, делается капсулирование и далее подсадка на головы клиенток. И вы знаете, здесь вот этих вот “а если тут не сработает” не возникает. Клиентская база начала появляться благодаря сарафанному радио, и дела у Оли пошли хорошо.

Возможно этот дополнительный приработок позволил нашей героине выйти из-под зависимости влажных фантазий своего мужа о его собственном автосервисе и бизнесе по перепродаже бывших битых машин, но обустройство гаража требовало денег, а военному то ли кредиты не давали, то ли хитрожопость зашкаливала. В общем Оле было отведено место для финансовой дойки, так она и приступила к исполнению своей роли под влиянием скандалов с суженым.

Взяв для мужа кредит на обустройство гаража, Оля попала в прямую финансовую зависимость от мнимых успехов молодого гулящего парня.

Один день сменялся другим, а автобизнес у Коли с другом разумеется не пошел, да и не мог в общем-то пойти если ты делегируешь его механизм на ранних этапах посторонним людям.

Оля платила свой кредит, а у Коли появлялись новые знакомства, в этот раз в сфере добычи криптовалют. Разумеется жажда быстрой наживы на стороне ничего не делая обуяла молодого вояку, и он пришел к Оле с требованием взять новый кредит, в этот раз на майнеры. Майнеры это устройства которые подключены к электричеству и интернету, получают математические задачки из сети и при решении их раньше других майнеров на планете получают в виде вознаграждения биткоины. Это очень упрощенная схема.

Наученная первым горьким опытом ведения бизнеса ее мужем, Оля спросила совета по поводу всей этой затеи. Причем вопросы были как-будто присланными ею от другого человека… Ей объяснили, что кредит под процент в 400 тысяч рублей ради нескольких майнеров может не окупиться из-за падения цены биткоина, из-за возможности поломки чьих-то старых майнеров которые вам продают, из-за увеличения сложности расчетов в сети, из-за элементарных расходов на электричество и так далее.

Но все это не убедило другую сторону, и разум был повержен, а Оля вновь последовала за гениальным планом мужа.

Она взяла кредит для Коли, он же снова отдал деньги другу который купил им майнеры, поставил их в тот самый гараж где недавно был автосервис и… Фактор “если” сработал вновь. Доход майнеров не превышал даже платы за электроэнергию, а доходы Оли едва покрывали плату по кредитам. Разумеется какую-либо плату за коммунальные услуги, продукты питания, помощь с бензином для их автомобиля вносить Оле уже было непосильно, поэтому данные траты само собой легли на плечи Коли.

Коля же почувствовав на себе ежедневные убытки, начал еще больше измываться над Ольгой и все больше отдалялся от нее и теперь уже только ее проблем. Начались поездки по родственникам по всей стране во время одной из которых он просто бросил Олю на произвол судьбы, а сам укатил со своей мамой в закат.

Как вы думаете, все разрешилось в итоге хорошо? А вы помните, что Оля постоянно ищет причины в себе, а не в окружении? Вместо развода Оля начала читать всякие книги на тему “Сила женского рода” и прочую оккультно-сопливую литературу. Новое направление ее бизнеса с наращиванием ресниц не пошло, создать для расширения и рекламы качественную группу по наращиванию волос в ВК тоже не получилось (не нужно быть маркетологом для понимания, что название White Magic для услуг по наращиванию это провал), и она уехала решать семейные вопросы к себе домой. Не так давно ее пьющую мать зарезали и Оля какое-то время жила с отцом, а потом сняла себе отдельную квартиру.

Коля был первым и единственным мужчиной Оли во всех смыслах. Она просто не знала как может быть по другому. Сейчас она работает в банковской сфере на новых российских территориях для закрытия огромных долгов по кредитам, развелась с Колей каким-то образом и забрала своего кота. А Коля время от времени пишет сообщения о том, что хочет чтобы она вернулась, что другие бабы всё не то, что уже бросил пить и принимать запрещенные вещества поскольку всё это не помогает ее забыть, и так далее.

ГЛАВА 3. Самара

Как бы мне хотелось пошутить, что эта глава про девочку Самару из фильма Звонок, но к сожалению это не так, хотя сам город у меня вызывает похожие чувства.

День 1-й. Расставаясь с провожавшим меня другом в аэропорту Пулково, я начал плакать. Это просто невыносимо покидать любимый город и лететь туда, где все плохо, где полный застой, где ничего не происходит, где нет никакого творчества. Но разумом я понимал, что мне нужно прилететь в Самару, сделать все свои дела, продать квартиру, получить деньги и начать безудержно инвестировать их ради многомиллионной выгоды в обозримом будущем.

Еще находясь в Петербурге я задумал снять небольшой прощальный фильм про Самару, не более 3 минут из роликов, наложить на видео музыку и все. Приготовил где-то 16 локаций для съемки, первая локация меня ждала уже в Курумоче. Полностью ролик теперь лежит у меня на стене в ВК в свободном доступе с названием “Прощай, Самара”. Сделан он конечно очень интересно, настолько что хочется повеситься.

Приземлившись прямиком из Северной столицы в неочищенный от снега и льда ад и получив багаж, в первую очередь нужно забронировать каршеринг. Видя расписание прилетов, аэропортовские таксисты каждый с трех аккаунтов бронируют все машины с парковки каршерингов на себя на время бесплатного ожидания. Классно, да? Аэропорт Курумоч на минуточку находится в 40 км от Самары.

Взяв единственное авто что удалось забронировать на себя буквально мой самолет коснулся колесами земли, я поехал в старую квартиру в Кошелев. Кошелев это такой район, который застроен абсолютно одинаковыми трехэтажными домами, от очереди к очереди расцветка домов меняется, но не кардинально. Было очень много случаев, что стучались в дверь ошибившись домом. В районе по приблизительным подсчетам живет около 70 тысяч человек.

Сам район начал появляться сразу, как только Икеей были объявлены планы построить в пешей доступности Мегу. Классные были времена, помню пончики в сахаре и в шоколаде по смешным ценам, набирали пакетами вечером в счастливые часы. И хот-доги с необычной горчицей и кетчупом которые сам наливаешь из их диффузора. Ну и знаменитый рефил пепси куда все дети района стекались со своими стаканчиками. Мороженое тоже было классное… Верните Икею.

Прожив год в Петербурге я забыл что такое плохие дороги. А вот выехав из Курумоча в Кошелев я пришел в дикий ужас, все дороги просто смыло январским потеплением, на кольцах у Меги были просто траншеи! А у меня и без того стресс от того, что я не дома на неопределенный срок.

Доехал до дома, вышел из машины, кое-как вынул чемодан через грязный сугроб, вижу все ту же картину как сбивший стекло у моей старой машины пару лет назад бывший мент гуляет с собакой и каким-то новым знакомым алкашом. На другой стороне дома заложенное картоном окно местного бомжа, который живёт там и не платит вот уже второй десяток лет. А ведь кому-то может быть нужна эта квартира, беженцам с Донбасса например или тем же ребятам из детдомов. Но администрация или кто этим должен заниматься не предпринимает ничего по этому поводу, ведь признать эксплуатацию этого помещения не по назначению тот еще геморрой, да и получить с этого они ничего не могут наверное.

Поднимаюсь. Господи, какие же узкие коридоры и низкие потолки. Случайно срабатывающие на моё движение лампочки на потолке. Ключ, дверь, открываю, захожу, закрываю.

Почему я здесь… Что я должен сделать чтобы уехать отсюда как можно скорее… С колес чемодана течет грязная вода. Запах. Мой собственный запах за 10 лет впечатавшийся в обои и тлеющий вместе с ними. Говорю сам себе:

– Так, Вова, без суеты, все по порядку делаем. Давай разденемся, снимем обувь и включим отопление на кухне в газовом котле чтобы поднять температуру в квартире.

В колонке нет давления. Включаю воду в ванной, зашуршали трубы и бачок унитаза. Пересох и покрылся неизвестно чем от подтеков. Поднимаю давление в колонке, подаю газ, колонка делает тщетные попытки пробить искрой налетевшую за год пыль и разгорается лишь с третьего раза.

– Ну что, пока батареи греются, нужно разобрать чемодан с рюкзаком. Неизвестно сколько тебе здесь придется жить на табуретках пока не продашь квартиру…

Беру чемодан, захожу в зал и потеряв дыхание замираю в ступоре. На подоконнике навалены кучами платежки за последние 12 месяцев, штук 80, не меньше. В квартиру заезжали время от времени проверить все ли в порядке пока меня не было.

Резкое ощущение удушья… Сглатываю, не проходит. Не знаю за что браться.

Решаю сначала разложить вещи в шкаф, начинаю открывать чемодан, вижу что собачки застежек выдернуты из кодового замка без введения комбинации. Замок кем-то взломан или просто вылетели собачки, не знаю. Постоянно наполняющийся водой бачок не останавливается. Запах газа. Паника.

Я не выдерживаю и иду открывать окно. Второй этаж не лучший способ сменить реальность во всех смыслах. Напротив метров через 20 стоит такой же соседний дом, в окне сидит кот, выше этажом стоит дед в майке алкоголичке. Ничего не меняется.

Решил делать что-то в одной комнате, а если нужно перенести вещь в другую комнату, то продолжить что-то делать уже там.

Раскладываю вещи, чищу унитаз с ванной тем что осталось в квартире с прошлого раза, составляю список продуктов для Ашана, приступаю к сортировке платежек за всякие ЖКХ. Заканчиваю и сажусь на кровать. Осознаю, что так и не садился ни разу как вышел из автомобиля. Очень устал и вымотался, но иду за продуктами какими-то. На завтра ехать нужно отдохнуть в Волжские термы и заодно отснять материал для фильма.

Привел себя в порядок в итоге, поел давно не виданных нигде в Петербурге трубочек из слоеного теста с белковым кремом (реально нигде не могу найти) и бутеров из новосемейкинского вкуснейшего хлеба Орбита с колбасой Дельной от Фабрики качества. Этих продуктов в Питере тоже нет. Ложусь спать под ругань соседей за стеной.

День 2-й. Понижаю цену на квартиру до 2.81 млн. Холодно, еду на ласточке до центра и там снимаю несколько кадров. Беру каршеринг и еду в термы.

Необычно в первый раз быть там одному и покупать безлимит на полное дневное посещение, пусть и со списанием бонусных баллов. Испытав на себе все сауны и гидромассажи, я выдохся себя развлекать уже ближе к 15 часам и решил поехать заниматься делами. Пока собирался позвонила девушка и записалась на просмотр квартиры на воскресенье.

Так как в квартире у меня стоит газовая колонка, то время от времени необходимо проводить ее обслуживание. Вызывается мастер который все там продувает и пишет потом бумажку, решил вызвать на понедельник сделать ТО ВДГО. А пока часы тянулись и вместе со мной ждали первого осмотра квартиры. Было бы невероятной удачей продать квартиру спустя всего лишь 4 дня после прилёта. Мечты…

Другая радость обладателей всегда горячей воды это периодическая поверка показаний газового счетчика, в 2-х из 3-х случаях его даже не пришлось бы менять. Этим мне тоже пришлось озаботиться, так как срок его поверки закончился летом 2024 года, и мне начисляли все это время плату по нормативу, а не по счетчику по которому очевидно не было расхода.

Еще мне пришла в голову мысль заретушировать запах в квартире каким-нибудь ароматом выпечки от ароматической свечи. Купил хорошую свечку такую в Улыбке радуги (тоже открылась в Самаре), а уже позже дома в Петербурге мой кот ее лапкой так раз-раз с подоконника и разбил.