скачать книгу бесплатно
Несколько санузлов в квартире, предназначенной для проживания семьи с детьми, сразу сделает её более привлекательным вариантом.
Правда, если вы собираетесь продавать квартиру с готовым ремонтом, не забывайте, что дороже всего будет отделка именно квадратных метров санузлов, поэтому тщательно продумывайте свою финансовую модель, чтобы не снизить доходность.
ПРАВИЛЬНАЯ ГЕОМЕТРИЯ
Лучше, чтобы все углы в комнатах были прямыми. Если квартира неправильной планировки, например, в полукруглых домах или домах с поворачивающимся в сторону фасадом, то стена с окнами должна быть больше, чем противоположная.
Избегайте квартир с вытянутыми комнатами-вагонами. В них попадает мало солнечного света и велика вероятность, что вы столкнетесь со сложностью в удобном расположении мебели.
КУХНЯ И ВЫСОТА ПОТОЛКОВ
Для того чтобы квартира была в дальнейшем востребована, площадь кухни должна быть не меньше 9 кв. метров, а предпочтительнее ? 10?12 кв. метров (если это классическая планировка квартиры), высота потолков – не менее 2,6 метров. В бизнес-классе – не менее 2,7, но лучше ближе к 3 метрам.
ХОРОШИЙ ВИД
Берите высокие этажи, или этажи с хорошим видом на лес, парк, водоем. Видовые квартиры всегда в цене. Спрос на них стабильно высокий.
И напротив, если вид из окон на стену соседнего дома, соседские окна, оживленную автомагистраль или кладбище, держитесь от таких квартир подальше, продать их будет весьма сложно, и скорее всего только предоставив существенную скидку.
Любителей средних этажей также достаточно. Первый и последний этажи следует избегать, не смотря на то, что застройщики предлагают их по более привлекательной цене. На рынке такие квартиры всегда продаются с дисконтом 10—15% от цен на квартиры на средних этажах.
Вид в сторону телебашни г. Пермь
Если вы выбираете последний этаж, то лучше, если над ним будет технический этаж. Шумоизоляция в новых домах оставляет желать лучшего, а вот лифты уже повсеместно ставят тихие, на плавном ходу. Поэтому некоторые предпочитают самый верхний этаж. Прекрасный вид вкупе с тишиной.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Важный параметр. Дома рядом с остановками общественного транспорта будут более востребованы. Если сразу несколько типов транспорта останавливаются на близлежащих дорогах – это дополнительный плюс.
ИНФРАСТРУКТУРА
Наличие инфраструктуры, в том числе мест отдыха, также повышает привлекательность объекта. Если рядом парк, это большое преимуществом. Немаловажно также наличие в непосредственной близости школ и детсадов, если основная аудитория вашей квартиры семейные люди. Научно доказана прямая взаимосвязь между ценой квадратного метра и близостью к престижным школам.
ОКНА
Панорамное остекление – несомненный плюс. Только важно учитывать, балконное это остекление или остекление комнаты. Это важно как для инсоляции, так и для возможностей по перепланировке квартиры. Внимательно изучите объект, ведь с панорамными окнами на первых этажах жить не совсем комфортно, особенно окна выходят на зону с большим движением автомобилей и людей.
КВАРТИРЫ С ИЗЮМИНКОЙ
На рынке стали появляться квартиры со своим земельным участком или выходом на крышу (террасой). В премиальных объектах квартирой с изюминкой может быть та, что имеет свой персональный лифт.
КАК НАС ОБМАНЫВАЮТ ЗАСТРОЙЩИКИ
? Как лукавят застройщики в рекламных буклетах, чтобы увеличить продажи.
НИЗКАЯ ЦЕНА + РАССРОЧКА или ИПОТЕКА С НИЗКОЙ СТАВКОЙ
Будьте внимательны, ведь у застройщика цена квартиры варьируется от способа оплаты. Цена за одну и ту же квартиру, но с оплатой в рассрочку или с использованием субсидированной ипотеки может оказаться на 20—30% выше, чем при покупке за наличные или по обычной ипотеке. Так что всегда проверяйте, что стоит за «шоколадными» условиями в рекламном объявлении.
РЕНДЕРЫ
Рендеры – это визуализация комплекса, которую мы видим в рекламных буклетах. Иногда, при просмотре рэндеров место просто не узнать:
– ?Большое количество деревьев вокруг или на территории ЖК. Сразу создаётся впечатление, что дом окружён парком. По факту он находится в промзоне и рядом строится ещё другой ЖК.
– Шикарный ландшафтный дизайн с альпийскими горками и лаунж-зонами, а также малые архитектурные формы (скамейки, фонтан, декоративные фигуры). По факту получаем только газон (и то, если получаем, иногда застройщики не гнушаться использовать ПГС в качестве покрытия детской площадки) и скамейки.
– Огромные балкон/лоджия или терраса. Мечтаешь, что там можно поставить лежаки, а также позвать гостей и устроить вечеринку. По факту там поместятся только столик и стулья.
– Холлы и места общего пользования выглядят шикарно и соответствуют бизнес-классу. По факту они едва дотягивают до уровня комфорт.
