Выйти замуж и не остаться с голой *опой

скачать книгу бесплатно


2. Наследство

С наследством всё более понятно и прозаично, то есть если один из супругов что-то унаследовал, это легко проверяется документально, то есть право, например, на квартиру зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство. Это значит, что это максимально проверяемая ситуация. Даже если такая унаследованная квартира будет впоследствии продана, а деньги с ее покупки пойдут на покупку другой квартиры, то путь их вполне несложно доказать, и та часть, что была оплачена деньгами с продажи унаследованной квартиры, не будет признана общей совместной.

Например, твой супруг унаследовал квартиру от бабушки, даже если до брака или в браке с тобой, неважно, и вы продаёте потом эту квартиру и покупаете новую. Теперь немного семейно-правовой математики: квартира бабушки была продана за три миллиона, покупаете новую вы за пять. Итого: 3/5 в этой квартире не будут общими, а будут являться личной собственностью супруга. Общим совместно нажитым здесь будет только 2/5 доли, так как два миллиона были выплачены из «общего кошелька». Соответственно, раздел этой квартиры может произойти спустя много лет, когда стоимость квартиры повысится, и ты сможешь претендовать в любом случае только на половину стоимости от 2/5 долей в квартире. К этому примеру мы еще вернемся в параграфе про «Раздел имущества».

3. Добрачное имущество

Всё то, что было на дату заключения брака за каждым из вас, –является личной собственностью каждого из вас, и в пул общего совместно нажитого не попадет.

У меня есть истории моих подруг, когда те выходили замуж, и буквально за неделю-две до свадьбы их мужья продавали свою добрачную недвижимость и покупали новую квартиру, оформляли на моих своих будущих жен за неделю до свадьбы. То есть фактически ставя себя в крайне небезопасное положение с точки зрения права, так как формально в брак они в итоге вступали в раскладе, что у супруги есть добрачное жилье, а у супруга ничего добрачного нет. У меня есть две такие конкретные истории, что вот прямо за неделю до свадьбы. Да, в этих примерах огромная взаимная любовь. В этих ситуациях делали так: в одном случае, потому что у супруга кредитная история нехороша, а новая квартира покупалась с использованием ипотеки. Во втором случае был потенциальный риск банкротства будущего супруга. То есть в обоих случаях супруг бешено рискует, но делает это на доверии и из чувств и желания построить общее светлое будущее.

Но есть и обратные истории, когда женщина продает свою квартиру и до брака, потому что «сейчас такая выгодная цена, милая, давай сейчас купим, давай ипотеку оформим на меня, ты ведь реснички клеишь, у тебя нет официального дохода». Вот здесь для женщины уже небезопасная история, потому что если сделка осуществлена до брака, то, условно говоря, ты когда-то что-то унаследовала, купила или накопила на свою квартиру, сходишься с человеком своей мечты, у вас свадьба через 3 недели, допустим, и классное предложение от застройщика или от банка по ипотеке. И вот ты продаёшь свою квартиру и покупаешь квартиру в комплексе мечты, чтобы жить долго и счастливо в нём, оформляешь на будущего супруга, а ведь он ещё и не супруг, вы ещё не в формально-юридических отношениях.

И технически, что происходит? Что супруг становится собственником какого-то имущества и через 3 недели вы вступаете в брак. С чем ты вступила в этот брак? Ответ: ни с чем. А вот твой супруг уже имел на тот момент трёхкомнатную квартиру. Да, может быть с ипотекой, и оплачено было, например, 4 000 000 из 5 000 000, да этот миллион вы выплатите как бы браке, и этот миллион ты можете потом разделить, но сам факт остается фактом. Эта квартира – добрачное имущество твоего супруга. С добрачным имуществом могут быть варианты, когда в случае раздела признается добрачное имущество общим, но это крайне непростая история с доказыванием, то есть нужно очень постараться доказать, что это имущество была существенно улучшено, увеличена его стоимость за период брака. А если нет, то ничего хорошего на случай раздела в такой ситуации не скажу.

4. Личные вещи

Личные вещи – это уже не про добрачное имущество, у них иная правовая природа. Иначе личные вещи уместно назвать вещами индивидуального пользования. Одежда, обувь, аксессуары, девайсы для депиляции, иных манипуляций по уходу за собой. То есть это такие предметы, которые используются для удовлетворения потребностей конкретного человека: платье мы не делим, – это всё относится к личному имуществу каждого из супругов. Если это твои туфли, то это твои туфли, с супругом их делить не положено.

При этом, туфли, платья, аксессуары могут быть разными, в зависимости от уровня благосостояния, поэтому в категории личных вещей есть исключение – это предметы роскоши и драгоценности. В чем состоит критерий для разграничения, предмет ли это роскоши или обычный для данной семьи аксессуар личного пользования?

Ювелирные изделия, изделия из меха, антикварные вещи традиционно базово относят к предметам роскоши. Но в чём суть? Здесь ты, в первую очередь, сама должна через себя, свои ценности и реальный уровень нормы оценивать, твоя шуба для тебя и твоей семьи – это предмет роскоши или же обычная личная вещь.

Например, доход в твоей семье в среднем вместе с супругом 100 000 рублей в месяц, а шуба твоя стоит 300 000 рублей. В одном случае вы живете за полярным кругом, во втором с теми же вводными – в Краснодарском крае. Вот для твоей с мужем семьи такая шуба – предмет роскоши или предмет первой необходимости?

В первом случае суровые климатические условия, в которых качественная теплая зимняя одежда – предмет первой необходимости, база, по стоимости это не верхний ценовой потолок на такую продукцию, поэтому можно отнести к твоим личным вещам и не делить ее. Во втором случае: Краснодарский край, комфортные климатические условия, шуба здесь однозначно не предмет первой необходимости, поэтому с учетом соотношения дохода и стоимости шубы это будет предметом роскоши, будет подлежать разделу.

Подытожу: личные вещи – это вещи, необходимые для жизнедеятельности конкретного супруга. К личным вещам не относятся предметы роскоши, к коим мы по законодательству относим вещи, по цене в целом и к конкретной семье применительно находящиеся за гранью необходимого для обычной жизни.

И поэтому в вопросе, делим ли в разделе имущества между супругами конкретные сапоги или сережки, опираемся на соотношение всех фактов данной семьи, единого рецепта, подходящего для всех на свете не существует.

5. Иные безвозмездные сделки

Закон не закрывает список, превращая его в перечень, а выносит на всякий случай такое расширение, как иные безвозмездные сделки.

То есть, чтобы тоже было понятно, что, если какое-то имущество или деньги появились в семье не за счет затрат из общего кошелька, значит это имущество или деньги не становится общим, а остается тому супругу, которому оно не предусмотренным напрямую способом пришло.

До сих пор разнятся мнения и развиваются споры на тему военной ипотеки, и судебная практика не сошлась в единой симфонии, есть судебные акты, где суды считают, что денежные средства, предоставленные военнослужащему на покупку жилья, относятся к категории иная безвозмездная сделка, так как выделение средств происходит в связи со статусом военнослужащего и для улучшения его условий жизни. Но эта практика к моменту написания книги развенчалась, и в ситуациях с военной ипотекой однозначных решений нет, есть судебная практика с разделом квартир, приобретенных по военной ипотеке. Поэтому сам пример с военной ипотекой в рамках параграфа про «иные безвозмездные сделки» относительно уместен, а на тапе издания книги возможно актуальным не будет вовсе, так как этот сегмент общественных отношений довольно-таки подвижный.

Адекватным будет пример с выделением денежных средств на целевые покупки: я говорила, например, когда предприятие выдает какую-то денежную сумму там для реабилитации, для покупки какого-то транспортного средства сотруднику, для решения, опять же, его вопроса по состоянию здоровья, то есть какие-то целевые истории. Это не подарок, это не пособие, поскольку от работодателя, от коммерческой, например, организации, и это охватывается понятием иной безвозмездной сделки, и тем самым еще раз подчеркивает, что у нас к общему относится то имущество, на которое были потрачены денежные средства из общего кошелька. Также на практике много примеров с землей, особенно выданной в постсоветский период, когда основание передачи земельного участка гражданину – документ, изданный местной администрацией, и природа этого основания передачи не всегда ясна, и часто безвозмездна

Итого: «иные безвозмездные сделки» – понятие, введенное, чтобы не ограничивать на случай изменений в практике и законодательстве, не создавать пробелы. Если за получение имущества или денег не было ничего отдано из общего кошелька, значит сделка безвозмездная, имущество, полученное по ней одним из супругов, в общую совместную собственность не попадает.

ВЛАДЕНИЕ, ПОЛЬЗОВАНИЕ И РАСПОРЯЖЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ СУПРУГОВ

Сначала снова матчасть, чтобы тебе, дорогая читательница, была понятна суть этих правомочий, что это не синонимы, не набор слов.

По закону собственник обладает самым большим объемом правомочий в отношении вещи, находящейся у него в собственности, и у каждого правомочия своя суть и природа:

1. Владение – возможность «держать в руках», иметь доступ в любое время получить от вещи ту пользу, для которой она была создана. Например, телефон держать у себя в сумке, в руке, в зоне доступа, ключи от квартиры и доступ в нее (не обязательно жить в квартиру – это другое правомочие), автомобиль в гараже или на парковке, но ключи у тебя, в любой момент можешь начать пользоваться.

2. Пользование – получение от вещи той потребительской ценности, которая в ней заложена: по телефону звонить, в квартиру жить, на автомобиле ездить.

3. Распоряжение – определение юридической судьбы вещи: подарить, продать, сломать и утилизировать телефон, продать, сдать в аренду, подарить квартиру или автомобиль.

Когда вещь передается в аренду – это значит, что собственник за деньги на конкретный период времени отдает свои правомочия владения и пользования. То есть, сдав в аренду квартиру, собственник ею не владеет и пользоваться не вправе, пока действует и не нарушается договор, – эти правомочия за арендную плату «купил» арендатор, именно он решает, как ею пользоваться, или не пользоваться, а только владеть, иметь возможность воспользоваться.

И возвратимся к общей собственности супругов. Здесь, как и с любой другой вещью, находящейся в собственности, возможны различные варианты реализации прав собственника, только так как собственность общая совместная, а не одного человека, то есть особенности, о которых ниже пойдет речь.

По общему правилу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их взаимному согласию.

А вот в части формы выражения этого согласия и прячутся детали:

Как ты помнишь, имущество мы подразделяем на движимое и недвижимое, – с движимым имуществом, которое нигде и никак не регистрируется в разы легче запутать следы недобросовестному супругу. И все по причине того, что при реализации правомочий владения, пользования и распоряжения общим совместным движимым имуществом, согласие второго супругу презюмируется и не требуется его письменного подтверждения. Это телефон, стол, компьютер автомобиль, фен, духовой шкаф, скрипка и так далее. То есть если человек состоит в браке и продает телефон, то для всех вокруг это по умолчанию с согласия второго супруга.

Если же в отношении прав на имущество по закону требуется государственная регистрация: квартиры, земельные участки, дома, другая недвижимость, то здесь для распоряжения общим имуществом взаимное согласие выражается в весьма заметной форме: письменное, удостоверенное у нотариуса согласие второго супруга на сделку.

При отсутствии же фактически такого согласия в обоих случаях супруг, который своего волеизъявления не осуществил, не дал согласие на продажу телефона или сервиза, или квартиры, и регистрация, допустим, прошла, вправе в судебном порядке оспорить эту сделку, но здесь нюанс есть.

В случае с движимым имуществом, если супруг продал твой фен или телефон, то сделку эту фактически не развернуть. Например, к движимым же вещам относится автомобиль, поэтому, когда вы с супругом находитесь в законном режиме имущества (режим общего кошелька), а автомобиль «записан» на супруга, хоть это и общий ваш автомобиль, но, если он решит его продать без твоего ведома, труда ему это не составит. Это распространенный ход в преддверии развода, когда супруг, на которого оформлен автомобиль, быстренько его зачастую фиктивно продает. При продаже автомобиля не требуется регистрация перехода права, а та регистрация, которую мы делаем в ГИБДД, это регистрация транспортного средства в инспекции по безопасности дорожного движения, подтверждающая, что такое транспортное средство вообще передвигается и может безопасно двигаться по дорогам. Право собственности же на автомобиль переходит в момент подписания акта приема-передачи автомобиля. И даже если продажа была фиктивной, доказать фиктивность, или что ты была против продажи практически невозможно. А деньги от продажи стали наличными, а как ты помнишь, наличные деньги довольно сложно «увидеть», посчитать и справедливо поделить, если он намерен таким образом себе забрать побольше.

И все, что было описано в этой главе, действует по умолчанию в силу закона. Возможно ли что-то в этой конструкции изменить? Да, единственный законный способ изменения режима имущества супругов – брачный договор. О нем и пойдет речь в следующей главе.

Глава 3. Для рациональных: брачный договор.

Договорный режим имущества супругов – самый цивилизованный инструмент для взрослых отношений, когда вы «на берегу» стратегически далеко планируете, договариваетесь об имуществе и финансовой поддержке друг друга на все случаи жизни. Заключение брачного договора позволяет в случае раздела имущества серьезно упростить этот процесс. В то время как при отсутствии брачного договора процедура раздела имущества супругов в судебном порядке будет стоить нервов, времени и денег на юристов, экспертизы, госпошлины.

Итак, что тебе действительно важно знать о брачном договоре:

Брачный договор может быть заключён вообще в любой момент, даже до вступления в брак, или в любой момент в период брака, но действует брачный договор только на те отношения, которые возникают, на те права и обязанности, которые возникают, изменяются и прекращаются в период брака, с даты его заключения по дату его расторжения.

Для понимания того, на что и как влияет период действия брачного договора приведу три примера:

Пример 1.

Светлана и Владимир встречались со школы, и планировали в будущем пожениться. После достижения 18 лет решили первоначально заключить брачный договор, чтобы оговорить свои намерения, а свадьбу сыграть после, когда заработают на достойный праздник. В 2015 году был заключен брачный договор. А в 2020-м Светлана вышла замуж за другого мужчину. Тем самым так как в брак мужчина и женщина не вступили, брачный договор, заключенный ими в 2015-м, так и не начал действовать.

Пример 2.

Ольга и Александр заключили брачный договор 31 июля 2016 года, а в брак вступили 1 сентября 2016 года. Их брачный договор начал действовать с 1 сентября 2016 года.

Пример 3.

Елена и Виктор вступили в брак в 2013 году, а после выявленной измены и прощения со стороны Елены в 2018 году заключили брачный договор. Их брачный договор начал действовать с 2018 года.

Что дает брачный договор?

Он устанавливает режим имущества супругов, отличный от того, что действует по умолчанию. Брачный договор можно заключить на все имущество в целом или на отдельные вещи.

Например, заключили брачный договор только в отношении конкретной квартиры, купили ее в период брака совместно, но закрепили официально, что эта квартира является личным имуществом конкретного супруга.

Когда такая конструкция подойдет: когда фактически денег на квартиру в целом или на первоначальный взнос и платежи по ипотеке деньги давали твои родители. Это логичный шаг, так как если иные инструменты (в главе «Папочка безопасности») не применить и не заключить брачный договор, то в случае раздела такая квартира, купленная фактически на деньги твоих родителей, будет делиться между вами с мужем пополам. Справедливо? Не думаю, поэтому при оформлении в собственность такой покупки крайне важно определить, как ты защитишь свои интересы, проговорить с мужем и заключить брачный договор, по которому воля твоих родителей будет полностью реализована: они помогут дочери с жильем и обезопасят ее интересы.

Также банки в случае одобрения ипотеки одному из супругов настаивают на заключении брачного договора, в котором указано, что приобретаемая квартира будет единоличной собственностью супруга, на которого оформляется ипотека. И в случае отсутствия такого брачного договора могут отказать в выдаче ипотечного кредита. Банки можно понять, так как за годы активного использования ипотечного кредитования для покупки жилья, статистика разводов и дальнейшего раздела кредитов высока. Итого риски банка: в случае конфликта между супругами возможна ситуация, при которой супруги не могут договориться, кто забирает квартиру, кто платит ипотечный кредит, могут начаться просрочки, что для банка чревато усилиями по принудительному взысканию (это трата ресурсов), а также судебным разделом долга, в результате которого один из плательщиков будет допускать просрочки. Про долги в браке подробнее в следующей главе, а здесь подчеркну, что банкам выгодно и более комфортно, когда ипотечная квартира в собственности у того, кто, по оценке банка, точно сможет справиться с обязательствами по кредиту.

Брачный договор можно заключить в отношении всего имущества, которое есть или может возникнуть в будущем.

Например: каждый из супругов, на которого оформлено имущество, является единоличным собственником этого имущества.

Можно включить имущественные обязанности как, например, содержать своего супруга, выплачивать определенные вами в договоре суммы ежемесячно или с иной периодичностью, можно включить такую обязанность мужа на случай расторжения брака, чтобы ты могла встать на ноги, не переживая и не заботясь о бытовых вопросах жизнеобеспечения. Можно такую обязанность прописать на случай возникновения нетрудоспособности или нахождения в декрете.

Самое главное, в брачном договоре можно сформулировать только имущественные взаимоотношения, то есть никаких «любить, ценить и уважать» сюда включать нельзя.

Можно ли изменить или расторгнуть брачный договор?

Да, конечно, можно в любой момент. Например, девушка вышла замуж, купили с мужем квартиру, она была беременна, в шоке от череды событий, впечатлительная такая. И муж ей такой: «Поехали, брачный договор заключим», она: «давай, конечно», мужу же доверяешь, как правило, особенно когда все хорошо и распрекрасно. Они заключают брачный договор. Она, конечно же, не вникала в детали, не читала, как многие женщины делают, когда влюблены.