Доверительное управление в агентстве недвижимости

скачать книгу бесплатно

Доверительное управление в агентстве недвижимости
Антон Анатольевич Шадура

В книге подробно представлено доверительное управление недвижимостью. Описана процедура, понятие, виды, правовые основы, договор доверительного управления. Особое внимание уделено доверительному управлению недвижимостью в агентстве недвижимости. В книге описаны перспективы применения аренды при доверительном управлении как услуги в агентстве недвижимости. Практическая часть книги – предлагаемые шаблоны договоров доверительного управления.

Доверительное управление в агентстве недвижимости

Автор-составитель Антон Анатольевич Шадура

ISBN 978-5-0062-0012-8

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Доверительное управление

Доверительное управление – это способ передачи прав на управление активами или имуществом другому лицу с целью получения дохода от его использования. Это может быть как инвестирование в акции, облигации, недвижимость или другие активы, так и управление финансами, например, инвестирование в пенсионные фонды или управление бизнесом.

Доверительное управление может быть осуществлено как физическим, так и юридическим лицом. Физическое лицо может передать свои активы в доверительное управление, а юридическое лицо – управлять активами клиентов.

Имущество передается доверительному управляющему на определенный срок, в течение которого доверительный управляющий осуществляет управление имуществом. По окончании срока действия договора доверительный управляющий обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором оно было передано ему.

Одним из основных преимуществ доверительного управления является возможность получения пассивного дохода без необходимости активного управления активами. Профессиональные управляющие, которые занимаются доверительным управлением, имеют большой опыт и знания в области инвестирования и управления активами, что позволяет им эффективно использовать имеющиеся ресурсы.

Одним из главных преимуществ доверительного управления является то, что оно позволяет клиенту избежать необходимости самостоятельно управлять своими активами. Профессиональные управляющие обладают знаниями и опытом, необходимыми для принятия решений о покупке и продаже активов, а также для управления рисками.

Еще одним преимуществом доверительного управления является то, что оно позволяет инвесторам сосредоточиться на своих основных задачах, не тратя время и силы на управление своими активами. Управляющие, в свою очередь, несут ответственность за управление активами и обеспечение их сохранности.

Однако, доверительное управление также имеет свои недостатки. Во-первых, инвестор не может полностью контролировать процесс управления своими активами, поэтому он должен доверять управляющему. Во-вторых, доходность доверительного управления может быть ниже, чем при самостоятельном управлении активами.

Типы доверительного управления

Существует несколько типов доверительного управления, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества. Рассмотрим некоторые из них:

– Доверительное управление недвижимостью. Этот тип доверительного управления включает в себя управление объектами недвижимости, такими как квартиры, дома, коммерческие помещения и т. д. Управляющий занимается управлением недвижимостью, включая ее эксплуатацию, ремонт, обслуживание и продажу.

– Доверительное управление инвестициями. Этот тип доверительного управления предполагает управление инвестиционным портфелем, состоящим из различных финансовых инструментов, таких как акции, облигации, валюта и т. д. Управляющий выбирает наилучшие инвестиционные возможности и управляет портфелем в соответствии с инвестиционными целями инвестора.

– Управление пенсионными накоплениями. Этот тип доверительного управления предназначен для управления пенсионным счетом, на котором накапливаются средства для обеспечения будущей пенсии. Управляющий управляет пенсионным счетом и инвестирует его в соответствии с пенсионной стратегией инвестора.

Доверительное управление имуществом осуществляется на основании договора. Если договор не был заключен в письменной форме, то он считается недействительным.

В целом, доверительное управление является эффективным способом передачи управления активами в руки опытных профессионалов, которые могут обеспечить высокий уровень доходности и сохранность активов владельца. Однако, перед принятием решения о передаче своих активов в доверительное управление необходимо провести тщательный анализ и оценить все риски и преимущества этого процесса.

Правовое обеспечение доверительного управления

Доверительное управление имуществом по ГК РФ – это передача имущества доверительному управляющему на определенный срок с целью управления им в интересах выгодоприобретателя. Доверительный управляющий должен действовать в интересах выгодоприобретателя, который может быть как физическим, так и юридическим лицом.

ГК РФ определяет доверительное управление имуществом как договор, в котором одна сторона (учредитель управления) передает имущество другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок для управления этим имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателей. Доверительным управляющим может быть юридическое или физическое лицо, которое имеет лицензию на осуществление такой деятельности.

Договор доверительного управления имуществом заключается на определенный срок, который не может превышать 5 лет. Если срок договора не указан, то он считается заключенным на 5 лет.

Права и обязанности доверительного управляющего и учредителя управления определяются договором доверительного управления имуществом. Учредитель управления имеет право получать отчеты о деятельности доверительного управляющего, контролировать его работу и принимать решения об изменении условий договора.

Если в договоре доверительного управления имуществом не предусмотрено иное, доверительный управляющий обязан действовать в интересах учредителя управления и выгодоприобретателей, осуществлять управление имуществом в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации, обеспечивать сохранность имущества и не допускать его уменьшения.

При этом доверительный управляющий несет ответственность за убытки, причиненные учредителю управления или выгодоприобретателям в результате нарушения условий договора или неисполнения своих обязанностей.

В соответствии со статьей 1012 Гражданского кодекса РФ, доверительное управление имуществом может осуществляться на следующих условиях:

1. Передача имущества в доверительное управление. Собственник передает имущество в доверительное управление третьему лицу, которое обязуется управлять этим имуществом в интересах собственника.

2. Определение цели управления. В договоре доверительного управления должно быть определено, какие цели должны быть достигнуты при управлении имуществом.

3. Права и обязанности доверительного управляющего. Доверительный управляющий имеет право на получение вознаграждения за свою работу и обязан управлять имуществом в интересах собственника. Он также может иметь другие права и обязанности, которые должны быть указаны в договоре.

4. Срок действия договора. Договор доверительного управления может действовать на определенный срок или до достижения определенных целей.

5. Расторжение договора. Доверительное управление может быть расторгнуто по инициативе собственника или доверительного управляющего в соответствии с условиями договора.

6. Ответственность сторон. Стороны несут ответственность за нарушение условий договора доверительного управления в соответствии с законодательством.

7. Изменение имущества. Доверительный управляющий может изменять имущество, переданное ему в управление, только с согласия собственника.

8. Распределение доходов. Доходы, полученные от управления имуществом, должны быть распределены между собственником и доверительным управляющим в соответствии с условиями договора.

Таким образом, доверительное управление является эффективным инструментом для защиты прав и интересов собственников имущества. Оно позволяет передать управление имуществом профессиональному управляющему, который будет действовать в интересах собственника. Кроме того, доверительное управление позволяет защитить имущество от возможных рисков и обеспечить его сохранность.