Нейросети вместо юриста: договоры купли-продажи недвижимости за 15 минут. Бесплатно, без юристов и риэлторов

Наталья Шиверская

Нейросети вместо юриста: договоры купли-продажи недвижимости за 15 минут. Бесплатно, без юристов и риэлторов

Введение

Приветствие от автора

Здравствуйте, уважаемые читатели!

Меня зовут Наталья Шиверская, и за последние пять лет я помогла более чем 300 клиентам обрести новый дом, инвестировать с умом или завершить сложные сделки. Но сегодня я хочу поговорить с вами не только о недвижимости, а о том, как технологии, в частности искусственный интеллект, могут сделать нашу работу точнее, быстрее и безопаснее. Почему я в этом уверена? Потому что сама прошла путь от новичка в риэлторском деле до директора агентства, а затем – до независимого эксперта, который доверяет не только опыту, но и инновациям.

Кто я и почему пишу эту книгу?

В 2019 году я сделала первый шаг в мир риэлторства, имея за плечами два высших образования – экономическое и юридическое. Это сочетание стало моим секретным оружием: я понимала, как считать прибыль клиента и как защитить его от правовых рисков. Но даже этого оказалось недостаточно. Уже через год я возглавила группу продаж, а в 2021 стала директором агентства недвижимости. Казалось бы, вершина карьеры? Нет. В 2022 я ушла в частную практику, чтобы глубже изучать инструменты, которые меняют нашу профессию – и одним из них стал ИИ.

Почему эта книга важна для вас?

Каждый день я сталкиваюсь с тем, что даже опытные риэлторы тратят часы на составление договоров купли-продажи (ДКП), опасаясь ошибок в реквизитах, условиях или формулировках. Одна опечатка может сорвать сделку, а неверная ссылка на закон – привести к судебным спорам. Но что, если ИИ возьмет на себя рутину? Представьте:

Шаблоны, которые адаптируются под региональные особенности и изменения в законодательстве.

Автоматическая проверка документов на соответствие норм законодательства.

Снижение времени подготовки ДКП с 3 часов до 15 минут.

Это не фантастика. Это реальность, которую я внедрила в свою практику – и готова научить вас.

Для кого эта книга?

Для риэлторов, которые хотят уделять больше времени клиентам, а не бумагам.

Для частных продавцов и покупателей, стремящихся защитить свои интересы без переплат юристам.

Для всех, кто верит, что технологии должны работать на человека, а не заменять его.

Что вы найдете внутри?

Я не просто расскажу, как использовать ИИ-инструменты. Мы разберем:

Типичные ошибки в ДКП и как их избежать с помощью алгоритмов.

Кейс из моей практики: "Дом невидимка".

Пошаговые инструкции по интеграции ИИ в ваш рабочий процесс – даже если вы далеки от техники.

Риэлтор будущего – не тот, кто боится машин, а тот, кто умеет ими управлять. Эта книга – ваш ключ к профессионализму нового уровня. Давайте начнем!

Наталья Шиверская

Риэлтор-практик, эксперт по юридическим аспектам сделок с недвижимостью

Иркутск, 2025

P.S. Если вы дочитали до этого места, вы уже на полпути к успеху. Осталось сделать всего один шаг – применить знания на практике. И я помогу вам в этом.

Глава 1: Подготовка к сделке

С чего начать?

Прежде чем мы перейдем к составлению договора, давайте подготовим всё необходимое. Как опытный риэлтор, я всегда говорю: «Хорошая сделка начинается с правильных документов». Не волнуйтесь – ничего сложного! Вот что вам понадобится для составления ДКП:

Что понадобится для составления ДКП?

Паспорта сторон

Для продавца и покупателя.

Важно: фото первого разворота с четкой фотографией и последней пропиской (без бликов, текст должен быть читаемым).

Выписка из ЕГРН по объекту недвижимости

Получить её можно бесплатно через Госуслуги за 5–30 минут.

Пошагово как заказать выписку из ЕГРН:

Заходите в учетную запись Госуслуг и нажимаете на робота Макса, далее набираете текст: Онлайн-выписка об объекте недвижимости

Нажимаете «Получить выписку»

Выбираете нужный Вам объект недвижимости и нажимаете «Выбрать»

Нажимаете «К заявлению» и скачиваете готовую выписку!

Выбор типа договора и необходимые документы

Теперь, когда у вас есть все файлы, определимся, какой именно договор купли-продажи (ДКП) вам нужен. Вот основные варианты:

1. ДКП с наличным расчетом

Участники:

1 продавец + 1 покупатель.

Необходимые документы:

Паспорта обеих сторон.

Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.

2. ДКП с наличным расчетом (несколько покупателей)

Участники:

1 продавец + 2 и более покупателей.

Необходимые документы:

Паспорт продавца.

Паспорта всех покупателей.

Важно! Уточните тип собственности:

Совместная (например, для супругов).

Долевая (доли указаны в договоре).

3. ДКП с наличным расчетом (несколько продавцов)

Участники:

2 и более продавцов + 1 покупатель.

Необходимые документы:

Паспорта всех продавцов и покупателя.

Выписка из ЕГРН от каждого продавца (если доли разделены).

4. ДКП с СБР (без ипотеки)

Особенности:

Сделка проходит через банк-посредник (СБР – Сервис безопасных расчетов).

Дополнительно потребуется:

Название банка.

Реквизиты счета получателя.