Как я собаку съел на сдаче недвижимости

скачать книгу бесплатно

Как я собаку съел на сдаче недвижимости
Александр Германович Маклер

Вложиться в недвижимость для арендного бизнеса – это только начало тернистого пути для извлечения пассивного дохода. В этом сегменте требуется внимательность, наблюдательность, хватка и каждодневная тренировка по управлению активами.А обо всем подробнее Вам расскажет герой данного произведения.

Александр Маклер

Как я собаку съел на сдаче недвижимости

Глава 1

Инвестиции

«Бизнесменами и лидерами не рождаются, ими становятся»!!! – гласит мудрость.

Меня зовут Иван Морозов, мне сорок лет, не женат, считаю себя предпринимателем. Характер у меня сложный, как мне говорят, но не согласен, я бы оспорил их позицию, но не хочу, не такой я общительный, чтобы в спор вступать. Хотя Сократа люблю читать, у меня на прикроватной тумбе пачка листов А4 лежит распечатанная его работ, пытаюсь чаще читать, раз в неделю – железно.

А вообще, как говорил Аристотель, «что нет великого ума без примеси безумства»!

Честно признаюсь жизнь я люблю, а вот она в меня еще влюбляется.

Жизнь моя началась с не того времени, когда я родился, а с того времени, когда я понял, что такое жизнь. А началось все с тридцати лет, когда мне исполнилось тридцать девять лет и в тот момент заработал свой первый миллион рублей.

Заработал честным путем, никак некоторые, а трудился как мог, девятьсот тридцать семь тысяч рублей, мама мне оставила в наследство, как она говорила, что копила на мою светлую жизнь, а остальные шестьдесят три тысячи я собственного руками накопил за пять лет моей работы сторожем в школе.

Да, работа у меня не самая легкая, ответственная и для страны полезная, а сколько поколений прошли через мою мудрость, многих я наставлял на путь истинный.

Одна из историй, не большой дискурс, помню первоклассники бегали на перемене по коридорам, а я тогда делал обход по школе, ну там посмотреть, как дети себя ведут, воспитывал их, да и параллельно мусор выносил из мусорных ведер из школ, меня об этом сам директор школы просил, человек я добрый, помогал ему, он поэтому и дворника не нанимал на работу, на меня все надеялся, а его никогда не подводил.

Так вот, пошел я опять в обход, вооруженный резиновой палкой охранника и баллончиком перцовым, иду, никого не трогаю и вижу, как эти первоклассники бегают по коридору, после того как тетя Тамара пол помыла. Ох, разозлился я тогда, достал дубинку и побежал с криками,

– Стоять, работает ОМОН!

Бегу, дубинкой машу лево-право, а они как увидели меня, разбежались по своим кабинетам, а сейчас если увидят меня в далеке, то прячутся, уважают, одним словом.

Не будем, о моей работе, а то все о работе, работе постоянно говорим.

Был тогда теплый день, солнце светило, сугробы от мороза хрустели, единственный выходной у меня тогда был, я как раз зарплату получил и решил свои накопление посчитать. Когда дошел до миллиона, восторгу было много, насчитал я тогда миллион два рубля. Счастья я тогда стал, как человек, как настоящий мужик, я наконец-то уважать себя начал, даже в зеркало смотрел без стеснения и взглядом уверенным.

Где и счастье, там и беда рядом сидит, после того яркого события, начались и мои мучения. Деньги то есть, а куда девать их не знаю. Потратить куда-то не вариант, обзавестись обременением, тоже не вариант, решил я тогда найти куда инвестировать свои кровные деньги. Первым делом решил спросить у друзей, у меня их мало тогда была, Алиса Яндовна и Гуглевич. С Гуглевичем в соре тогда был, не сошлись политические взгляды, а вот с Алисой полезно поговорил.

– Алиса, привет!

– Привет! Посмотри, что я умею! – ответила она.

– Потом расскажешь, ты мне лучше расскажи куда мне мои деньги инвестировать.

– Деньги инвестировать, можно в свое саморазвитие, акции и недвижимость!

– Саморазвитие, я и так на высоком уровне, Сократа читаю, одиннадцать классов закончил, даже по русскому языку и литературе четыре было, отличался я от других детей, особенным был, тогда восемьдесят процентов страны девять классов заканчивали, а одиннадцать.

Времена тогда сложные были, но семья гордилась мной, что я смог закончить школу, сколько тогда мама ходила в школу, иногда даже за меня экзамены сдавала. Семья у меня небольшая была, мамка, да и кот Семен Петрович, дикий зараза был, помню, его собаку, как только весна начнется, кричал он как бешенный, но в один день он так и не вернулся, мама расстроилась, а я рад был, что мне больше никто в тапки ссать не будет. Радовался я тогда не заметно, все же член семьи был, а я злорадствую, нельзя было так, до сих пор, как вспоминаю этот случай, то стыдно становится.

Поболтали мы тогда еще несколько часов с Алисой, о жизни говорили, сложные вопросы обсуждали, но в конце пятого часа ночи, решил все-таки вернуться к неудобному вопросу. Спросил я еще раз, куда мне вложить свои деньги, ответила она мне, что самое выгодное вложение в наше время, это в недвижимость, которую можно сдать и она каждый месяц будет приносить доход.

Обрадовался я тогда верному решению, что мы приняли с моим другом и решил квартиру брать, но не сейчас, нужно было поспать, утро вечера мудренее и отдыхать нужно, на работу завтра к девяти часам утра.

Со сладкими мыслями о своем превосходстве я уснул, ушел в мир грез и греха. Спал не долго, проснулся через час, от кошмара. Снилось, как мужик кричал, громко орал, суровый был. Иду я по темному коридору своей школы, а в ней никого нет, ни души, один я, обход делаю, вдруг тень промелькнула вдали. Спрашиваю я, кто здесь, стоять, стрелять буду, а он отвечает мне, «Купи комнату, купи комнату, не прогадаешь!»

Я ему говорю, какую комнату, квартиру куплю, а он продолжал кричать, чтобы я купил комнату, устал я его слушать, поднялся с дивана и пошел в душ. А в голове все отдавался гул, -«Купи комнату, купи комнату»! – повторял голос.

После того как освежился в контрастном душе, посвежел на лет пять и мозг стал работать нормально, зашел я в телефон, у меня был самсунг, перевод с японского или корейского, как большая звезда, купил из-за этого, в скупке, он тогда дешевле всех телефонов стоил. Подумал я тогда, что такого шанса не будет и решил, что если сейчас ко мне подойдет продавец и предложит помощь, то из принципа не буду покупать его. Когда же прошло десять минут, и никто не подходил, тогда я понял, что удача улыбнулась мне.

Но не будем об этом, зашел я со своего телефона на Авито и стал искать квартиру, сперва искал трехкомнатную, думал, что если квартира будет больше, то и сдать ее можно за большие деньги. Посмотрел квартиры на сайте, не нашел подходящую, только в Самаре была одна квартира на первом этаже, но и стоила на двести тысяч дороже, а на остальные предложения не хватало моих инвестиций.

Решил я позвонить, узнать, что за квартира, когда посмотреть можно, узнать о торге, что не хватает денег. Набираю номер, а мне говорят, что у меня недостаточно много средств, чтобы сделать звонок. Удивился я тогда, до чего техника дошла, что даже знает, что не хватает денег у меня.

Отложил я этот финансовый вопрос на пару дней, пересчитал свои инвестиции, спрятал под матрац и решил прогуляться в городском парке. Долго гулять не пришлось, на вывеске объявлений увидел номер, на которой весел листок бумаги с надписью продам квартиру. Обрадовался я тогда, подумал вот мой шанс, кто-то слышит меня там на небесах. Звоню.

– Алло, здравствуйте. Квартиру продаете, сколько стоит? – спросил я.

– Добрый день. Подскажите, как мне к вам обращаться?

– Ваня! – отвечаю.

– Меня зовут Мария Иванова, агентство недвижимости «Купи меня».

– Мне не вы нужны, я хочу купить недвижимость!

– Какую недвижимость, сколько комнат и в каком районе, хотите купить для себя?

– Я в маминой живу квартире, хочу купить, чтобы сдавать квартиру.

– Отлично, Иван. У меня большая база недвижимости могу предложить варианты квартир по вашей потребности в нашем городе.

– Какое количество комнат вас интересует?

– Трех, чтобы сдавать за много денег.

– Отлично, Иван! Могу предложить вам квартиры на Советской, суперская трехкомнатная квартира в центре города, и самое главное с мебелью, хозяева просят семь миллионов пятьсот.

– А по дешевле есть?

– Конечно, есть Иван. Отличная квартира, комнаты раздельные, средний ремонт, частичная мебель, улица Комсомольская, и всего шесть миллионов.

– Мария Иванова, а есть квартиры трехкомнатные за миллион, в Самаре.

– Иван, квартиру покупать в другом городе не выгодно, вы только потеряете свои деньги.

– Я не хочу терять деньги.

– Отлично, я вас понимаю. Если у вас миллион, то могу предложить вам купить комнату, которую можно потом сдать, – девушка сделала паузу, – у меня есть комната в пятикомнатной квартире, на улице Чехова, вам как раз хватит денег, но только наши услуги будут стоить в размере тридцати тысяч за оформление сделки.

– У меня не хватит денег, у меня всего один миллион и четыре тысяч рублей.

– Отлично, Иван. Хочу вас обрадовать, комната стоит восемьсот пятьдесят тысяч. Тридцать тысяч агентству и у вас еще остается сто двадцать тысяч, представляете, вы сейчас выиграли сто двадцать тысяч, они ваши.

– Ну я не знаю, а смогу я ее сдать.

– Иван, конечно, сдадите, там живут порядочные люди!

– Точно, сдам?

– Да!

– А за сколько?

– Иван, вы ее можете сдать за целых пять тысяч!

– Пять тысяч?

– А если я хочу за семь? – решил спросить я, как раз у меня зарплата такая.

– Иван, конечно, и за семь сдадите!

Обрадовался я тогда, что двойную зарплату буде получать и согласился, купить себе недвижимость.

Сделка прошла на следующий день, Мария пригласила меня в свой офис, когда я пришел, так уже сидела собственница комнаты, большая такая женщина со строгим взглядом, как моя бывшая учительница.

Я боялся тогда слово сказать, но удивился, что они мне не продали комнату, а подарили. Подписал я тогда договор Дарение, сперва подумал, что действительно подарок, но они все равно потом забрали деньги. Отдал я им деньги, в мфц мы сдали договоры, через две недели я стал собственником целой комнаты, а которые остались деньги, положил их насчет в банке.

И после этого у меня началась новая, мучительная жизнь коммерсанта.

Самое печальное что произошло в моей жизни, то это через год, налоговая, содрала с меня сто десять тысяч пятьсот, за то, что я купил комнату. Я был в шоке, они забрали почти все мои сбережения.

Остальные проблемы были решаемы, но тернистый путь я сразу почувствовал, когда зашел в квартиру. Квартира была на первом этаже, я ее сразу узнал, по двери, она отличалась от других, своим простым и деревянным каркасом.

В квартире было пять комнат, в первой жила бабушка, худющая как смерть и злая, как она меня увидела, сразу невзлюбила, наркоманом еще назвала. Во второй комнате жила семья таджиков, которые работали на рынке, в третьей контуженный военный в отставке, четвертая комната снимали мать с сыном и пятая комната, шесть метров была моей.

Плюсы комнаты, что она была рядом с туалетом и без окна, но потом мне объяснили, что это кладовка, а моя комната, такого же метража, находилась напротив комнаты, где жила скверная старуха. Отношения у нас с соседями не сразу сложились, невзлюбили они меня почему-то.

Комната была небольшой, но уютной, хозяйка даже мебель оставила, большая металлическая кровать, громоздкая тумба с зеркалом и ковер. Все необходимое для сдачи комнаты было, оставалось теперь самое главное, найти нанимателя. Я был тогда воодушевлён успешной покупкой и удачными инвестициями, но настроение мне испортила соседка, когда я выходил из комнаты.

– Червь, – окликнула она меня.

– Кто? – возмутился я.

– Ты там не шипи, а то рога одним махом пообломаю, усек наркоман хренов. И если баб сюда будешь водить, задавлю, – баба Нюра подняла свой костыль, – усек? – спросила она.

– Усек! – ответил я.

– Смотри мне! – пригрозила мне еще раз костылем старуха и скрылась за дверью своей комнаты.

Настроение она мне конечно испортила, но Эго мое возвысила, мне было приятно, слышать, что я похож на того человека, от кого женщины восхищаются и ходят вместе, чтобы уединиться. Старуха ведь не знала, что голую бабу я видел, только по телевизору, поэтому ее оскорбления воспринял как похвалу, хотя все равно было неприятно с каким тоном она со мной общалась.

После завершения всех дел, я решил отпраздновать свои победы и пошел в ресторан, заказал себе молочный коктейль и бутерброд. Мне повезло Макдоналдс, находился недалеко от моей комнаты, поэтому я смог сэкономить на автобусе, после удачных посиделок я поехал домой, чтобы отоспаться и с утра начать поиск квартирантов.

Глава 2

Поиск квартирантов

Бизнес, такая вещь, что им могут управлять только бесстрашные люди и рисковые личности. Они так тип людей, которым я себя не считал. Оказалось же, я многое о себе не знаю. Также как и будущих квартирантов. Поэтому я решил, что нужно сделать первым делом, это изучить типаж человека, который будет мне приносить прибыль. И тогда я открыл древнюю книгу, которая мне досталась от мамы.

Последняя неделя для меня была просто мега насыщенной, я целыми часами познавал человека внутри. Книга называлась знаки зодиаки, на любые случаи жизни.

Первым описывали Овена, натуры агрессивные, твердые, сильные, недисциплинированные, мужественные, склонные к браваде и пылкие в любви. Дальше я не стал углубляться в их внутренность и в блокноте написал – «овен, не подходит, рождены с 21 марта по 20 апреля», а внизу подписал, чтобы не забыть, почему нельзя. «Они нескромные, несдержанные, потенциальные безумцы, очень задиристы и импульсивны». Совокупность таких черт характера, не только меня сведут с ума, но и мою соседку бабу Нюру, потому что баб будут пачками водить.

Вторые тельцы, они меланхоличны, мечтательны, благородны и необщительны, идеальный оказался для меня знак, так как от них не только возникнуть проблемы, но можно было уйти от уплаты налогов, о которых мне Алиса рассказывала, что если живут родственники на моей жилплощади, то не надо платить налоги. Следующей строчкой написал большими буквами «ТЕЛЕЦ- подходит с 21 апреля по 20 мая» обвел несколько раз. Близнецы и да, и нет, на тот случай, если уже никого не найду. Рака с радостью возьму, как и льва и деву, весы и скорпион, сразу мимо, стрелец лучше близнецов, козерога, точно, хотя получше скорпиона, ну а водолея и рыб, как Бог велел.

После глубокого разбора психотипа личностей людей, я стал переходить к основной фазе, к поиску жильцов. Инвестиции в сдачу жилья является одним из сложных видов инвестиций, но и при этом, я столкнулся с тем, что он является и самым надежным. Найм жилого помещения имеет определенные риски, но изучая разную литературу, я сгладил острые углы и шел к совей цели.

Вышеуказанный бизнес, имеет свою структуру, он затрагивает не только финансовую сторону, но и межличностную, поэтому я начал углубляться в межличностные отношения, это было самым верным решением, ведь с бабой Нюрой, я после последней встречи не хотел больше встречаться.

А вообще, с межличностными отношениями, я столкнулся еще в детстве, когда я выходил во двор, играть со своими друзьями, выдуманными друзьями в песочницу, то со мной всегда заговаривал дед Иннокентий, нес всегда ерунду про межличностные отношения. Он считал, что наше общество не стоит на месте и динамично, то есть всегда эволюционирует, а отдельные индивиды, имеют разные психологические типажи, разделяющийся на интроверсию и экстраверсию. Он мне всегда говорил, что знания типологии людей, помогут в жизни, я раньше его не понимал, думал что он бред несет, но а сейчас я его понимаю, действительно, если знать типаж человека, то можно управлять миром, но дед старой закалки и не знал, о людях, так как зная я о них, благодаря гороскопам. Вот до сих пор смешно, как этот старик, не знающий элементарных вещей, втирал мне знания об НЛП и психогеометрии, он общество разделял навизуальный тип, который получает информацию с помощью зрения (зрительные образы, предметы и цвета). Информация предоставляется в виде красочных картин, такой типаж подробно описывают все детали, обращает внимание на внешний вид, много жестикулируют и часто употребляют слова: «Смотри», «Посмотри» «Мне кажется», «Я видел» и т.д. Второй тип аудиальный, они получают информацию с помощью слуха (звуки, слуховой тембр). Им нравятся слушать, также следят за своей интонацией, речью, тембром и звучанием. Часто употребляют слова, связанные со слухом и звуками: «Слушал», «Послушайте меня», «Я слушал». И кинестетический тип, которые получают информацию с помощью движений скелетных мышц, связанны со сферой тактильных и двигательных ощущений. Много внимания уделяют чувственным ощущениям, любят удобные вещи, употребляют слова, связанные с ощущениями, перемещением, движением: «Я чувствую», «Мои ощущения», «Мои чувства» и т.д. Такую ересь нес, он просто мир видел в сложных проекциях, а все же просто, есть двенадцать месяцев и каждый из них подходит к своему знаку зодиаку, к примеру апрель – горяч, как и овен или телец – смел, как и май, ведь как смело в это месяце зелень появляется на деревьях, лугах и полях.

Зла я на него не держу, все мы ошибаемся. Вспомнил, как он как-то в очередном пьяном бреде, рассказывал психологической геометрии, так лестно рассказывал, что мне показалось, что он на ходу сочиняет, он тогда людей разделил на пять типов:

– Квадрат (левое полушарие мозга) – Аналитик, его речь последовательная, монотонная, не эмоциональная и логичная. Голос тихий, в основном выражается профессиональными фразами, смех искусственный. Позы сжатые, чувствуется скованность, движение медленное. Ответственность высокая, поэтому руки часто бывают влажными и холодными из-за слабой эмоциональности. Они никогда не опоздает на встречу, потому что ответственен, поэтому и пунктуальный, организованный. Квадрат соблюдает правила, инструкции, внимателен к деталям, ориентирован на факты, цифры, ссылки на высокие авторитеты. Твердый в решениях, слабо эмоционален, холодность, в одежде консервативен, соответствующий мероприятию, неяркие тона и строгость. Они из тех людей, кто требует четкость определение слов и понятий, решение принимают медленно, много собирает информации, чтобы перестраховаться.

В общении с ним требуется сдержанность, он не любит громкие и быстрые разговоры, информацию следует предоставлять с фактами или доказательными формами, используя первоисточники.

– Треугольник (левое полушарие мозга) – Аналитик, речь краткая, быстрая, ясная, уверенная, даже властная и по существу дела, ориентированная в суть проблемы. Движения плавные, уверенная походка, выразительные жесты, голос невысокий, громкий, рукопожатие крепкое, пронзительный взгляд, богатый речевой оборот остротами и сарказмом. Признаки поведения в основном лидерские, мотивация направлена на достижения успеха, склонность к риску, высокая энергичность и авантюризм. Свободно берет ответственность на себя. В одежде выбирает известные бренде, престижность и стиль уверенного человека. В отношениях склонен к интригам, манипуляциям, у него напористый взгляд, обладает четкой проницательностью. В разговоре они любят перебивать и ценить свое время, всегда добивается для себя преимущества.

– Круг (правое полушарие мозга) – У них хорошо развита интуиция, голос колоритный, речь и движения плавные, общение непоследовательно и отклоняющийся от главной темы, такой типаж легко делает комплименты, соответственно и принимают их. Первые признаки, которые подчеркивает их типаж, это доброжелательная улыбка и доверчивость.

У них высокая потребность в дружественных связях, доверчивы, любят межличностное общение, часто нарушают интимную зону, высоко развита эмпатия, эмоциональная чувствительность, они редко отказывают, и расстраиваются, если не могут помочь. Склоны к самообвинению и сплетням, зависимы от мнения окружающих, внешний вид небрежен, в стиле неизысканность, прослеживается моложавость. Чтобы принять решения, стараются заручиться поддержкой, общительны, коммуникационные данные развиты, в общении применяет комплементы, улыбку и иные подходы.