скачать книгу бесплатно
Каковы нюансы аренды квартиры в Китае?
Поиск: можно пойти в агентство 5i5j ????, Lianjia ??, либо найти квартиру через сайты или приложения тех же агентств, а также Anjuke ???, 58??, Zufang ??. Приложения удобны тем, что там можно посмотреть квартиру во всех ракурсах, вступить в онлайн-переписку с агентом и договориться о встрече.
Комнаты: снять можно койку, комнату, студию, квартиру и даже дом. Учитывайте, что для китайцев однокомнатная квартира – это не студия, а квартира с одной спальней и одной гостиной.
Цена: зависит от района. В Пекине экспаты любят селиться в районе парка Чаоян или посольском районе, здесь лучшая инфраструктура для иностранцев, но и цены кусаются – квартиру менее 10.000 юаней ($1580) найти нереально. Если же вы не брезгуете прокатиться 30 минут на метро, то есть хорошие квартиры в новых домах на окраине города за 4–5 тыс. юаней ($630-790).
Договор и оплата: договор подписывают минимум на полгода, но обычно на год. При подписании будьте готовы заплатить за 3 месяца + залог в размере месячной аренды. Мне обычно возвращали залог, но по опыту моих друзей, залог лучше морально «отпустить», потому что многие хозяева его не возвращают.
Комплектация: обычно квартиру сдают с мебелью, кондиционером, холодильником, телевизором, стиральной машиной, остальное нужно покупать самому. Если вы не хотите ничего покупать и мыть квартиру после предыдущих жильцов, и хочется въехать на все готовое, то можно рассмотреть варианты на сайте Ziroom ??, это квартиры под ключ, но и цена у них выше.
Документы: не забудьте сразу после въезда оформить регистрацию в полиции по месту жительства, по китайским законам это необходимо сделать в течение 24 часов во избежание проблем с последующим въездом в страну!
Покупка квартиры
Пока в некоторых странах Запада принято арендовать недвижимость, китайцы предпочитают покупать. Какие особенности приобретения квартиры в Китае?
Квартиру можно купить на этапе застройки, в новом доме с ремонтом или без или с рук.
Цены на квартиру в Китае постоянно растут и варьируются по регионам, например, в Пекине средняя цена за кв. метр в 2017 году составила 67951 юаней ($10778), в Шанхае – 48384 ($7674), в Гуанчжоу – 26453 ($4196).
При выплате полной суммы можно получить до 5 % скидки от общей суммы. Также популярно брать ипотеку: первый взнос от 30 % и более, максимальный срок – 30 лет.
Китай – социалистическое государство, по Конституции земля принадлежит народу, поэтому по документам о приобретении собственности покупатель получает временное право пользования землей, на которой находится дом/квартира. Сроки зависят от назначения недвижимости: жилое помещение – 70 лет, промышленное, офисное – 50 лет, коммерческое – 40 лет. По закону право пользования землей в целях проживания продлевается автоматически. При этом право собственности на квартиру/дом бессрочное.
Ранее покупка квартиры давала возможность оформления прописки, а значит, решались проблемы с поступлением в государственные сады и школы по месту жительства. В связи с резким сокращением кадров в деревнях мегаполисы постепенно уходят от этой политики, и, например, в Пекине, Шанхае покупка недвижимости уже не дает права оформления прописки. Это право сохраняется лишь за сотрудниками крупных корпораций, государственных предприятий и высоко профессиональными кадрами.
Может ли иностранец купить квартиру в Китае?
Да, может. Но существует ряд ограничений:
• Приобрести квартиру могут иностранные граждане, которые находятся в стране не менее года, и иностранные компании, которые имеют представительство в Китае.
• Срок кредита не более 20 лет.
• В одном городе можно приобрести только одну квартиру.
• Жилье можно использовать только в целях личного проживания, аренда запрещена!
• При покупке нужно оплатить три налога: гербовый сбор 0.05 % от суммы сделки, налог на переход права собственности и взнос в фонд ЖКХ.
То есть сейчас все сделано так, чтобы иностранцы покупали недвижимость только для постоянного проживания и не могли получать с этого доход.
Плюс важно заметить, что наличие недвижимости в Китае не освобождает от обязанности получать китайскую визу и не дает права получения вида на жительство.
_Гражданство, вид на жительство в Китае
За 11 лет жизни в Китае я не встречала ни одного иностранца, который бы получил гражданство КНР. Значит ли это, что это невозможно? Конечно, нет. Шансы есть, но они очень невелики хотя бы потому, что страна перенаселена.
Для получения гражданства нужно:
• вложить в экономику страны крупную сумму денег – от пятисот тысяч до двух миллионов долларов США;
• занимать должность руководителя крупного предприятия или профессорскую должность в ключевом вузе не менее четырех лет;
• быть необходимым китайскому государству: имеются в виду редкие специалисты, выдающиеся деятели науки, искусства;
• либо быть в браке с гражданином страны.
Гораздо проще получить временный вид на жительство, который выдается в случае учебы или работы в Китае. Максимальный срок ВНЖ – пять лет с возможностью продления при наличии необходимых документов.
_Отношение к иностранцам в Китае
Китайцы всегда испытывают неподдельный интерес к иностранным гостям, особенно с европейской внешностью, и не скрывают своего восторга. Если вы хотите почувствовать себя звездой, приезжайте в Китай. Китайцы окружат вас взглядами, попросят совместное фото, а везунчиков позовут сниматься в рекламе.
Первое, что их восхищает, – это внешность: светлые волосы, белая кожа, голубые глаза – это предел мечтаний. Они громко это все отмечают, совершенно не задумываясь, что иностранец, возможно, их понимает. Еще больший интерес вызывают дети – некоторые даже пытаются их потрогать за щечку, потрепать за волосы.
Помимо дифирамбов насчет внешних данных, китайцы очень превозносят иностранцев, которые смогли овладеть китайским языком. Иногда достаточно поздороваться, чтобы получить в ответ целую хвалебную оду феноменальным знаниям китайского языка.
А еще у китайцев в отношении всех европейцев работает стереотип «белые – богатые», особенно в небольших городах, поэтому на рынке могут заломить цену и очень удивиться, если иностранец начнет торговаться.
Русские глазами китайца
А что думают китайцы про русских? Какие стереотипы правят их разумом?
– все русские умеют и любят хорошо выпить и не только мужчины. Причем говорят они об этом с восхищением, а не укоризной;
– в России самые красивые девушки, а самый красивый мужчина – Путин. А еще Путин – это образец идеального государственного лидера, который вызывает неописуемый восторг;
– в России очень холодно, но русским девушкам холод ни почем, и они ходят с голыми ногами в 30-градусный мороз;
– русские девушки открытые, доступные и не такие прагматичные, как китаянки;
– русских женщин разносит как на дрожжах после родов;
– в России все поют песни «Катюша» и «Подмосковные вечера». Китайцы искренне удивляются, когда узнают, что Витас не так популярен в России, как у них.
– в России все едят только хлеб и картошку, а другие овощи и фрукты очень дорогие.
– русский народ очень горд, ленив и не торопится делать дела вовремя, зато любит рубить с плеча, все рушить и строить заново, как было с СССР.
Китайцы знают и ценят вклад Советского Союза в победу над фашизмом и японским милитаризмом. В Китае много памятников, посвященных советским воинам, их тщательно оберегают местные власти.
Американская мечта
Думаю, что не открою Америку, если скажу, что многие китайцы мечтают о жизни за границей: кого-то привлекает заграничный диплом, а кто-то и вовсе хочет остаться жить в развитой стране. И на первом месте в списке стран – США.
Китайцы с американским или другим западным дипломом всегда находят престижную работу. Поэтому каждый родитель мечтает, чтобы ребенок смог хотя бы поучиться в Америке. Например, мой знакомый профессор, чтобы выучить дочь в магистратуре США, продал бизнес и отдал все сбережения, и теперь дочь работает не где-нибудь, а на Шанхайской бирже.
При этом любопытно то, что на словах китайцы могут отзываться об Америке совершенно не лестно, говорить про двойные стандарты. От таксистов вообще можно услышать целую тираду возмущения, какие “хорошие” американцы. Но в душе они очень уважают эту страну, а американцы вызывают у них трепет и благоговение.
Китай и Япония: вражда или личные интересы
Китай и Япония. Эта как два близнеца, выросшие в одной утробе – такие похожие и такие разные одновременно.
Во время расцвета китайской династии Тан (7-10 вв.) Япония заимствовала у Китая иероглифическую письменность, буддизм, архитектуру, некоторые особенности национальной одежды и даже устои общества.
Как и полагается близнецам, с тех пор Китай и Япония успели не раз поссориться и помириться. А нынешний период их тонких отношений характеризуют как «холодно в политике и горячо в экономике».
Главные причины холода в территориальных спорах в районе Восточно-Китайского моря и нежелании Японии признавать военные преступления во время Второй мировой войны (Нанкинская резня – по разным оценкам японскими военными убито от 40 до 300 тыс. китайцев).
Как говорят сами китайцы, отношение населения к этой ситуации проявляется очень противоречиво. С одной стороны, они бастуют рядом с японским посольством, клеят патриотичные наклейки на машины, высказывают ненависть к японцам, называют их «японскими чертями» и слугами американского капитализма. С другой стороны, миллионы китайцев с радостью покупают японский товар, начиная с косметики, делают с японцами бизнес и ездят в Японию путешествовать, оставляя там огромные суммы денег.
То есть патриотизм патриотизмом, но свои интересы на первом месте.
_Безопасность в Китае
Многочисленные социальные опросы показывают, что иностранцы воспринимают Китай как очень безопасную страну, а некоторые даже называют ее самой безопасной страной в мире. И недаром. По данным Института экономики и мира, Китай занимает 3-е место в мире по уровню безопасности.
Здесь нестрашно ходить по улицам даже в поздний час. Везде встречаются полицейские и охранники, к которым можно обратиться за помощью. Местные жители всегда готовы помочь, если возникли какие-то вопросы.
Однако это не значит, что в Китае нет преступлений, они есть и строго караются законом вплоть до смертной казни. Чего нужно остерегаться и к чему быть готовым?
Карманники и мелкие воры: они могут промышлять на рынках и в общественном транспорте. Чтобы люди об этом не забывали, повсеместно развешивают объявления «не оставлять вещи без присмотра».
Ночные прогулки: это правило применимо к любой стране. Китай не исключение. Здесь не такая бурная ночная жизнь, ночью на улице людей очень мало, поэтому у воров больше шансов.
Частное такси: полиция не рекомендует садиться в частное такси, особенно в ночное время.
Дорожные подставы: в Китае есть ушлые люди, которые могут свалиться под колеса машины или велосипеда и прикинуться, как будто их задели и нанесли им ушибы, чтобы снять кругленькую сумму с иностранца. Чтобы этого избежать, нужно соблюдать правила дорожного движения, а если такое все же случилось, не стоит вступать с «потерпевшим» в словесную перепалку, лучше сразу звонить в полицию, так как такие псевдожертвы любят криком собирать толпу, что может только усугубить ситуацию.
Отсутствие помощи: бывают случаи, когда человеку нужна скорая помощь, вокруг собирается толпа китайцев, но никто из них не делает жизненно важного звонка. Почему? По местным законам, медицинскую помощь и «скорую» оплачивает тот, кто ее вызвал! А «скорая» – это не такси, уже в машине начинают оказывать первую помощь, которая стоит немалых денег. Вот и подумайте: может себе это позволить простой рабочий с маленькой зарплатой? Вряд ли. Так что дело не в бесчувственности китайцев или страхе ответственности, а в страхе понести непосильные расходы.
_Медицина
Медицинское обслуживание
В целом медицинское обслуживание в Китае находится на достаточно высоком уровне.
Каждый город, район, поселок обеспечены базовой медицинской инфраструктурой. В городах больницы бывают как широкого профиля, так и специализированные. Оборудование, как правило, по последнему слову техники.
Больницы делятся на государственные и частные: большинство предпочитает лечится в крупных госпиталях, считается, что чем больше людей в больнице, тем больше опыта у врача. Например, в Пекине самыми известными и авторитетными клиниками считаются госпиталь Сехэ, госпиталь Японо-Китайской дружбы, Пекинская детская больница. Из частных хорошая репутация у американского госпиталя United Family.
Традиционная медицина представлена в отделениях крупных госпиталей, а также в специализированных клиниках традиционной медицины.
Запись к врачу осуществляется в регистратуре: нужно назвать отделение или кратко объяснить проблему, медсестра записывает к обычному врачу или врачу высшей категории и выдает талон. Запись идет день в день: в некоторых клиниках, если вы пришли утром, можно записаться только на прием до обеда, чтобы записаться после обеда, придется прийти повторно.
Прием часто идет с открытой дверью: не удивляйтесь, если во время приема пытаются зайти другие пациенты с анализами или «просто спросить», в среднестатистической китайской клинике это обычное дело.
Лекарства: врачи любых клиник всегда прописывают комплексное лечение: европейские лекарства + традиционные. Лекарства приобретают прямо в больничной аптеке по рецепту врача. Это безопасно, удобно, да и некоторые лекарства могут быть продуктом конкретной больницы или реализовываться только через больничную сеть.
При крупных госпиталях в мегаполисах существуют международные отделения для иностранцев, где врачи говорят по-английски, но там и цены значительно выше.
Медицинское страхование
В Китае действует система базового медицинского страхования. В отличие от России здесь страхование работает по-другому.
Пациенты сначала все оплачивают сами, а потом получают возмещение средств. Размер компенсации зависит от места проживания, больницы, вида услуги, лекарства, затраченных средств, количества обращений в году. Импортные лекарства не оплачиваются вообще.
Например, в Пекине при визите к врачу оплачивается только часть расходов, превышающая 1800 юаней ($285) и выше, размер компенсации составляет 50 %, для пенсионеров – порог 1300 юаней ($209) и 80 %. К примеру, потрачено 2500 юаней ($403), оплачивается лишь 350 ($56)! В случае госпитализации оплачивается часть расходов в пределах 1300–30 000 юаней ($209-4838), размер компенсации – 85-95 %.
В итоге сумма получается небольшая, поэтому китайцы предпочитают приобретать отдельную страховку.
Стоматология
Как обстоят дела со стоматологией в Китае? Когда я только приехала в Китай и увидела огромное количество китайцев среднего возраста с, мягко сказать, некрасивыми зубами (с черным налетом и в разные стороны), я подумала, что либо дела обстоят не очень, либо народ толком не следит за гигиеной полости рта.
Мне долго везло, и мои встречи с китайскими стоматологами ограничивались профилактическим осмотром и заключением, что я могу идти с миром. Но однажды на меня снизошла «мудрость», и начала резаться первая восьмерка. Боль была невыносимая, и я пошла сдаваться китайскому стоматологу.
Он произвел на меня впечатление очень адекватного врача, условия ничем не отличались от наших. Не буду вдаваться в подробности, как он меня спасал, но зуб он мне оставил и от боли избавил. Мы с ним даже подружились, и вот вкратце, что он мне поведал про стоматологию в Китае.
Китайцы пенсионного возраста избегают стоматологов, считают, что это негигиенично и во время процедуры врач может занести грязь!
У некоторых китайцев, особенно старше 50-60 лет, бывает черный налет на зубах, так как раньше детям давали антибиотики, которые давали осложнение на зубы.
Китайские стоматологи в маленьких городах и небольших клиниках боятся связываться с иностранцами – иностранец человек непредсказуемый, лучше его вообще не лечить, а вдруг пойдет пожалуется. Поэтому иностранцу верный путь в большой госпиталь или сетевую стоматологическую клинику.
В Китае, как и в России, процветает стоматологический бизнес. Весь Китай испещрен частными стоматологическими кабинетами, они оснащены современным оборудованием и последние годы пользуются большим спросом. Спектр услуг самый широкий – от лечения кариеса до виниров и имплантов.
Среди русских очень популярно лечение зубов в приграничном китайском городе Хуньчунь, судя по отзывам, врачи там говорят по-русски, предлагают более привлекательную цену, чем в России, и обеспечивают более высокое качество обслуживания.
_Уровень жизни
За 11 лет жизни в Китае я заметила, что в каждом китайце есть предпринимательская жилка. Это, наверно, у них в крови. Будь то простой сельский житель, приехавший в большой город торговать блинами, или университетский профессор, открывший бюро профессиональных услуг. Они готовы трудиться не покладая рук, чтобы преумножить свое состояние.
Причина кроется в многолетней бедности страны и огромном населении. Не будешь трудиться – не будет тебе места под солнцем. Кроме того, китайцы умеют правильно копить и вкладывать свои средства. Я часто слышу от знакомых китайцев, как они вложили деньги в акции, золото или нефрит. Также в Китае очень популярна услуга «управления финансами», которая предоставляется как в банке, так и целыми компаниями.
Как итог:
– В списке самых богатых людей мира по версии Форбс львиная доля приходится на китайских миллиардеров. Причем многие из них прошли путь «из грязи в князи». Например, известный Джек Ма – по специальности переводчик английского языка, которого даже не взяли работать в KFC из-за низкого роста, но именно благодаря знанию английского он скопировал иностранный опыт и создал крупнейшую в Китае торговую интернет-площадку Таобао.
– По показателям, на 2011 год 90 % населения страны относятся к среднему классу. Средняя зарплата на 2017 год составляет 760 долларов (больше, чем в России!). Есть, конечно, немало городков, где зарплата намного ниже этой цифры в силу неравномерного развития страны, но в больших городах этот показатель намного выше. Например, в Пекине – 1473 доллара.
– В Китае большое развитие получила индустрия дорогих товаров. Китайцы выпускают для себя БМВ, Ауди, Хаммеры. Большим спросом пользуются брендовые вещи – сумки, одежда, косметика и т. д.
Несмотря на такую радужную статистику, Китай все равно остается страной контрастов: с одной стороны, это шик, пентхаусы и бренды, но с другой – миллионы людей, которые перемещаются на велосипедах, мопедах и общественном транспорте, живут в съемном жилье или покупают квартиры по ипотеке на окраинах и в пригороде, едят дома или балуют себя недорогими обедами и ужинами в дешевых ресторанчиках, покупают дешевую одежду со скидками на Таобао.
Уровень цен
