скачать книгу бесплатно
– Арина, ты вернулась! Наконец-то, я уже успел соскучиться. Как ты съездила в Нижний Новгород?
– Здравствуйте, папа!
Отец и дочь расцеловались.
– Скажу так, я провела там время с пользой. Дорога была долгой, но не утомительной.
– Судя по-твоему взгляду, ты уже успела познакомиться с нашим гостем.
– Да… и, по правде сказать, он умеет красиво говорить, что большая редкость в наше время.
– Не преувеличивай.
– Кирилл, вы будете с нами ужинать?
– С удовольствием.
Через десять минут Арина накрыла стол. На протяжении последующего получаса она пыталась побольше выведать о прошлом незнакомца. Но Кирилл Антонович не спешил раскрывать ей подробности своей жизни. Эта неизвестность еще больше раззадорила девушку и подогрела ее интерес к гостю. За чаем Зеркалов решил рассказать Роману Никитичу о своих дальнейших намерениях:
– Я планирую построить доходный дом на Большой Садовой улице высотою в пять этажей. И для меня будет большой честью, если вы возьметесь за строительство нового здания.
Меркулов был необычайно удивлен.
– Я, конечно, готов взяться за это дело. Но вы должны понимать, что такое удовольствие обойдется в круглую сумму.
– Какова цена?
– Точно не скажу, но даже самые обеспеченные люди не могут позволить себе построить доходным дом, чтобы потом иметь с него ежемесячную прибыль.
– Подождите. Я сейчас приду.
Кирилл сходил в соседнюю комнату за чемоданом. Положив его на стол, открыл и показал содержимое. Увидев неимоверную сумму денег, Роман Никитич пришел в негодование.
– Откуда у вас такие деньги?!
– Неужто вас сейчас больше всего волнует то, как именно я раздобыл этот капитал?!
– Сколько же здесь купюр… не сосчитать, – покачивая головой, проговорил архитектор.
– Пара миллионов.
– Да уж… с такими средствами можно построить такое здание, один вид которого будет будоражить умы. Дома, стоящие рядом с ним, померкнут по сравнению с его величием.
– Сколько времени вам понадобится, чтобы осуществить мою мечту?
– Год, может, полтора. Зависит от многих факторов. И погодные условия не исключение. Возможно, на это уйдет почти два года.
– И вы не будете против, если все это время я буду жить у вас?
Роман Никитич молча кивнул.
– А вы, Арина, что скажете?
– Почему вы меня спрашиваете? Только отец может принять решение!
– Ну, как же… Это ваш дом. И когда привычный уклад жизни меняется с появлением нежданного гостя… Я не могу прочитать ваши мысли, но могу лишь предположить, что вы думаете по этому поводу. Конечно, мне важно услышать мнение каждого человека, живущего в этом доме.
– Я не против. Доброй ночи.
С этими словами девушка удалилась в свою комнату.
Глава III
В конце 1862 года мечта Зеркалова осуществилась. Кроме того, тридцатидвухлетнему мужчине удалось сблизиться с дочерью архитектора, который руководил строительством грандиозной постройки на одной из главных улиц Ростова-на-Дону. Когда человек имеет на руках огромный капитал, его обязательно нужно куда-то вкладывать, чтобы в дальнейшем иметь прибыль. Доходный дом Зеркалова был построен с двумя лестничными клетками – парадной и черной. Вокруг парадной лестницы группировались передние, гостиные, столовые; вокруг черной – санузлы, кухни, комнаты прислуги.
Первый этаж в доме обычно сдавался под конторы и магазины. На втором обитали конторские служащие или же его могли занимать съемщики среднего достатка.
Самым престижным и элитным считался третий этаж. Это связано, прежде всего, с инженерными системами. Именно там располагались квартиры, которые в объявлениях о сдаче называли «барскими». И на то были свои причины. Во-первых, снаружи третий этаж доходного дома украшали пышнее других – на этом уровне часто сосредоточивалась вся лепнина и мозаика. Во-вторых, внутренняя обстановка: индивидуальная планировка каждой комнаты, богатая отделка. Временное пристанище можно было выбрать на любой вкус и кошелек: количество арендуемых комнат, этаж и даже мебель, где богатая, где не очень, но в любом случае удобно расположенная.
Этажами выше селилась публика попроще. Мансарды, флигели, чердаки, мезонины, как правило, сдавались людям творческих профессий и студентам, а также отставным военным низших чинов.
Кирилл Антонович самолично вел надзор за жильцами-арендаторами. Он нанял штат общедомовой прислуги: дворники, швейцары, консьержи, которые обычно проживали по месту службы – в полуподвальных, цокольных или чердачных помещениях. Для отчетности заводились специальные домовые книги. Помимо арендной платы, жильцы дома были обязаны выплачивать городские сборы, заботиться за счет своих средств о надлежащем состоянии мощения прилегающих к дому улиц, о функционировании ливневой системы, об уличном освещении рядом с домом, о чистоте двора и прилегающих тротуаров.
Перед тем, как начать заселять людей, Зеркалову нужно было решить несколько вопросов касаемо документов. Познакомившись к тому моменту с одним человеком, который тоже имел в Ростове-на-Дону доходный дом, Кирилл Антонович узнал, что в большинстве своем такие здания часто записывали не на фактического хозяина, а на его жену. Связано это было с тем, что в случае, если собственник доходного дома внезапно умрет, нечистые на руку люди не смогут переделать документы на свое имя незаконным путем. И, чтобы избежать таких ситуаций и последствий, люди записывали имущество на супругу, детей или же одного из близких родственников. Тогда Кирилл Антонович и решил, что было бы неплохо заключить брак с дочерью Романа Никитича, Ариной. Зеркалов считал, что брак по расчету с этой невинной двадцатидвухлетней красавицей принесет большие выгоды.
В конце декабря Кирилл пригласил Арину прогуляться по Большому проспекту. Погода способствовала приятной неспешной прогулке. Девушка левой рукой обхватила правую руку мужчины.
– О чем ты думаешь, Арина?
– С каких пор тебе стали интересны мои мысли?
– Не хочешь говорить, пускай. Я не обижусь. Я просто хотел поддержать разговор. Но, судя по выражению твоего лица, ты чем-то недовольна. Видимо, мне не стоило тебя сегодня беспокоить. Думаю, будет лучше, если мы здесь же и разойдемся.
– Погоди, прости. Я просто не выспалась.
– Тебя что-то тревожит?
– Да. В последнее время мне стали часто сниться ужасные сны. И я не знаю, что нужно сделать, чтобы это прекратилось.
– Возможно, тебе следовало бы сменить обстановку.
– Сказать легко, а вот сделать…
– Я с тобой хотел поделиться замечательной новостью. На днях будет достроен мой доходный дом.
– Я рада за тебя.
– Благодарю. Знаешь, я уверен, что в скором времени моя жизнь станет еще лучше.
– А я вот давно перестала верить, что все изменится к лучшему. Моя матушка, Ксения Яковлевна, умерла, когда мне было десять лет. Единственный близкий мне человек, кто действительно меня любил и старался хоть как-нибудь сделать мое детство веселым и незабываемым – была моя бабушка, жившая в Нижнем Новгороде. Она умерла и дом, в котором она провела остаток своей жизни, перешел мне по наследству. Отец же большую часть своего времени проводил на работе. И даже сейчас, когда я стала взрослой, мой отец делает все, что угодно, лишь бы не находиться рядом со мной.
– Он много работает. И делает это, чтобы ты ни в чем не нуждалась.
– Я это прекрасно понимаю, но… Мне не хватает заботы, ласки, теплоты, душевного спокойствия.
– Я знаю одно – скоро начнется совершенно другая жизнь. Ты даже себе представить не сможешь, как все изменится… У нас с тобой.
После этого Кирилл остановился, заглянув в глаза Арины.
– Мне сейчас не послышалось, ты сказал – у нас с тобой?
– Именно так. Арина, мы знаем друг друга не один день и не один месяц. В последнее время мы с тобой сблизились как никогда прежде. Сказать, что я люблю тебя – значит ничего не сказать. Я привык не столько говорить о своих чуствах, сколько делами доказывать свои намерения. И сейчас я хочу тебя спросить всего один раз… Ты выйдешь за меня замуж?
Растерявшись от неожиданного вопроса, Арина опустила голову.
– Почему ты молчишь? Разве я что-то не так сказал?
– Послушай… я польщена тем, что ты не побоялся признаться мне в любви… Но мне нужно время.
– Если не хочешь, так и скажи. Не надо лжи.
– Мне нужно время.
– Хорошо. Пусть будет так.
Через несколько дней в семье Арины произошла трагедия. Ее отец, Роман Никитич, умер от сердечного приступа. Девушка болезненно восприняла смерть отца. Теперь она осталась полной сиротой. Кирилл решил на свои деньги похоронить покойного. И хотя Арина отказывалась от помощи, он настоял на своем. Все-таки именно благодаря этому человеку Зеркалов теперь имел в городе Доходный дом.
– Я вижу, как тебе больно. Но его уже не вернуть!
– И что ты предлагаешь делать?
– Жить… Следовать своей дорогой. Плыть по течению. И все будет так, как должно быть.
Сдержав свои чувства, девушка согласилась с Кириллом.
Предав тело Романа Никитича земле, Зеркалов положил перед Ариной на стол конверт.
– Что это? – удивленно спросила девушка.
– Внутри находятся деньги. Уверен, этой суммы тебе хватит на то, чтобы пару месяцев жить, ни в чем не нуждаясь.
Девушка заглянула в конверт и опешила.
– Но это же так много! Я не могу столько принять!
– Твоей отец помог мне гораздо больше в трудный час. Теперь у меня начинается новая жизнь… Мне пора идти.
– Ты уходишь, навсегда?..
– Возможно. Ты ведь так и не дала мне свой ответ…
– Кирилл, я согласна стать твоей женой и в радости и в горе.
Арина так быстро произнесла эту фразу, будто заранее выучила ее наизусть. Кирилл же был вне себя от радости. Меньше, чем через месяц, они обвенчались. А еще через пару месяцев девушка забеременела.
В начале 1863 года почти все квартиры в Доходном доме Зеркалова были заселены. Кирилл считал, что и здесь добился наибольшего успеха среди большинства живущих в Ростове-на-Дону граждан. В свое время ему удалось создать такой какпитал, за счет которого он теперь имеет пассивный доход. И этот доход достаточен, чтобы содержать его и его семью до конца жизни.
В феврале в Ростов-на-Дону прибыла одна семья, состоящая из пожилой женщины и ее сына. Узнав, где можно снять жилье, женщина отправилась в Доходный дом, который располагался на Большой Садовой улице. Человек, нанятый в свое время Зеркаловым, Аркадий Андреевич, занимался поселением и выселением жильцов. Он показал ей пустующие квартиры, и женщина выбрала ту, которая находилась на втором этаже. Однако, когда ей озвучили сумму ежемесячного платежа, она отказалась наотрез и попросила снизить цену на двадцать пять процентов. Поскольку клерк не мог сам принять решение и разговор зашел в тупик, женщина захотела увидеться с владельцем дома. Аркадий Андреевич выполнил просьбу пожилой дамы. К тому времени Кирилл Зеркалов переехал с супругой в свой Доходный дом, обосновавшись на третьем этаже. Открыв дверь и увидев на пороге своего подчиненного, Зеркалов спросил:
– Что случилось?
– Кирилл Антонович, только что пришла женщина со своим, как бы это мягко сказать, не очень здоровым сыном. Она хотела бы снять квартиру.
– Деньги есть – пусть живет. Одно правило для всех.
– Да, я понимаю. Но, видите ли, она просит, чтобы ей сделали скидку в виде двадцати пяти процентов.
– Что?!
– Я ей сказал, что условия для всех равны, но она настаивала на том, чтобы переговорить с вами лично.
– Хорошо, передай ей, что через пять минут я подойду.
– Да, и еще… Чуть не забыл… По-моему, она цыганка.
– Буду иметь в виду.
Спустившись вниз, Кирилл Антонович увидел следующую картину: возле главного входа стояла пожилая женщина, а перед ней на инвалидной коляске сидел ее сын. Всмотревшись в выражение его лица, мужчина понял, что он душевно болен.
– Добрый день, вы хотели меня видеть?
– Если вы Кирилл Антонович Зеркалов, то да.
– Именно так. У меня мало времени, я вас слушаю.
– Я прекрасно понимаю, что везде есть свои правила и порядки, которые необходимо соблюдать. Я прибыла в Ростов-на-Дону по совету доктора, который лечил моего сына. Пару лет назад с ним произошел несчастный случай…
Женщина еле сдержала слезы.
– В общем, он больше не сможет ходить. В ближайшее время я должна получить деньги от продажи дома в Москве. На них я планировала что-нибудь здесь прикупить. Но первое время нам с сыном придется снимать жилье. Средств к существованию у нас не так уж и много. Поэтому я прошу вас снизить цену.
– Как вас зовут?
– Сабина Ивановна.
– Сабина Ивановна, поверьте, мне искренне жаль, что вашего сына постигла такая участь, но…
– Пожалуйста, сделайте мне исключение! Не ради меня. Ради сына. Моя жизнь не будет иметь смысла, если я потеряю единственное дитя. Доктор сказал, что только на юге он сможет…
