скачать книгу бесплатно
И тогда во время процесса регистрации перехода права собственности на квартиру ни покупатель, ни продавец не смогут забрать эти деньги.
Как только квартира стала по данным ЕГРН собственностью покупателя, то продавец может прийти в банк и получить деньги из ячейки наличными или с аккредитива на свой счет.
Естественно, показав в банке документы, которые прописаны в договоре аренды банковской ячейки или в заявлении на открытие аккредитива и которые доказывали бы, что квартира действительно перешла в его собственность.
Самое главное: никакой передачи наличных денег из рук в руки на сделке или после, но до регистрации!
Это самый рискованный способ, с помощью которого деньги от покупателя переходят к продавцу. Он давно должен был умереть как класс. Но все еще встречается, потому что покупатель не хочет платить за аренду ячейки или за аккредитив, а продавец сильно желает получить деньги как можно раньше.
Но в 100 раз лучше заплатить за надежный способ расчетов по сделке, чем потом бегать за другой стороной в попытках вернуть свои деньги, если что-то в самой сделке пойдет не так.
Станьте бюрократом
При покупке квартиры «золотое правило бюрократа» работает на все 100%:
Чем больше бумаг по квартире вы соберете, тем лучше.
И как настоящий бюрократ вы должны собирать только официальные бумаги.
Это поможет вам в двух аспектах:
1) принять наиболее «информированное» решение о покупке или отказе от приобретения квартиры;
2) если случится кошмар многих собственников недвижимости в нашей стране, – судебное разбирательство по поводу вашей собственности.
Чтобы доказать свою добросовестность как покупателя, вам придется убеждать суд, что вы действительно сделали все, от себя зависящее, чтобы выявить все риски покупки квартиры.
Так что больше бумажек, богу бумажек.
И храните их до последующей продажи, дарения или прочего способа отчуждения квартиры, которую только собираются купить. Это очень даже серьезный совет!
Даже сегодня, в эпоху цифрового документооборота, все еще есть документы, которые существуют лишь на бумаге и/или их надо предоставлять лишь на бумажном носителе.
«Срок годности – один день»
В сделках с недвижимостью есть много мифов, заблуждений, которые культивируются годами. Иногда они безобидны, часто же – опасны для участников сделок.
Миф про сроки действия различных документов – из второй группы.
Хотя на самом деле все просто.
Выписка из ЕГРН
Показывает положение дел по объекту недвижимости на дату и даже время ее выдачи.
Утром получили выписку из ЕГРН на квартиру, которую хотите купить, а вечером (с вероятностью, правда, 1%) данные могут поменяться.
Тем более когда речь идет о днях, неделях и месяцах.
Документ-основание
Это договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и так далее.
Теперь эти документы идут без печати Росреестра о регистрации перехода права собственности.
И показывают лишь факт подписания сторонами договора. Все.
Ни то, что договор зарегистрирован, ни то, что он действителен на данный момент, документ-основание не показывает.
Свидетельство о праве собственности
Это уже документ-динозавр. Давно не выдается и не требуется при продаже квартиры.
Когда-то свидетельства «погашались» Росреестром штампом о переходе права собственности от указного владельца к новому собственнику.
Сейчас этот документ ничего не показывает. Абсолютно.
Отсюда простой вывод:
Сроков действия у правоустанавливающих документов по квартире просто нет.
Все правоустанавливающие документы показывают положение вещей на дату подписания, дату регистрации или дачу выдачи.
То, что в некоторых организациях и государственных органах приняты свои «сроки действия» различных документов, вовсе не означает, что в течение этих сроков ничего не изменится в данных, которые эти документы показывают.
Покупателям квартир, домов, участков важно это помнить.
И не поддаваться на уговоры продавца и его агента, которые могут рассказывать про «срок действия 30 дней» и «вы ничего не понимаете».
Нет срока действия у текущих документов по квартире.
Также нет срока действия у выписки из домовой книги или копии финансового лицевого счета (или их аналогов).
Сегодня в квартире никто не прописан, а завтра может появиться запись о новом жильце.
Для покупателя все документы по квартире действительны лишь на дату выдачи. Точка.
«Собственника в студию!»
Правило простое:
Вы должны видеть владельца (ев) покупаемой недвижимости минимум два раза:
1) на подписании договора аванса/задатка или предварительного договора;
2) на самой сделке.
И оба случая равнозначны по своей важности!
Вносить деньги за квартиру, не побеседовав с собственником лицом к лицу, – верх наивности и глупости (в сделках с недвижимостью глупость и наивность часто идут рука об руку).
Ведь так вы не узнаете, отдает ли себе отчет владелец квартиры, что она: а) продается в принципе; б) продается на тех условиях, которые вы обсудили или будете обсуждать.
Однако увидеть собственника на внесении аванса или задатка – это еще оценить его адекватность.
Нет, не дееспособность (это решает только суд), а простую «житейскую» адекватность. Возможно, вам не захочется связываться с таким собственником, как бы ни нравилась вам его квартира.
На сделке же владелец должен присутствовать обязательно!
