скачать книгу бесплатно
Исполнительная документация в строительстве
Алия Мухаметова
Моя книга написана как методическое пособие, и будет полезна:– инженеру производственно-технического отдела;– начальнику строительных участков;– специалисту технического надзора;– директору и менеджеру строительной компании.Мои знания и опыт охватывают широкий спектр вопросов в области строительства и строительного производства. Опыт работы в крупных строительных компаниях на разных позициях позволяет мне иметь широкий спектр знаний и навыков в области строительства. Я делюсь своим опытом с коллегами и оказываю консультации по строительным вопросам.
Алия Мухаметова
Исполнительная документация в строительстве
СОДЕРЖАНИЕ
Введение
Разрешительная документация
Журналы производства работ
Исполнительная документация
Состав исполнительной документации
Примерный перечень разделов рабочей документации
Примерный перечень исполнительной документации
Составление проекта производства работ и технологических карт
Примерный перечень документов, предъявляемых застройщиком (заказчиком) в Управление Государственного строительного контроля, при проведении итоговой проверки объекта.
Сдача исполнительной документации заказчику/ техническому надзору/ строительному контролю/ региональному оператору
Списание материалов*
Формы актов – АОСР, АООК, АОУСИТО, разбивки осей, разбивочной основы
Заполнение АОСР.
Формы основных журналов производства работ.
Формы реестров по передаче документов
Статус исполнительной документации*
Используемая литература
ВВЕДЕНИЕ
Биография моего профессионального развития в области строительства насчитывает более 16 лет плодотворной деятельности. Начав свой путь как дизайнер интерьера, я постепенно перешла к выполнению обязанностей сметчика и инженера-конструктора. После завершения университетского обучения моим первым опытом в строительной сфере стал авторский надзор на строительной площадке, что объединило воедино мой профессиональный интерес к архитектурному проектированию и инженерной практике.
Прошедшее взаимодействие с различными организациями, в числе которых были строительные подрядчики и государственные архитектурные органы, привнесло большой опыт в понимании процесса строительства и организации работы на строительной площадке. Роль технического заказчика стала для меня своего рода вызовом, требующим профессиональной компетентности и умения эффективно контролировать выполнение проектов.
После этого я присоединилась к немецкой компании в качестве инженера ПТО, где углубила свои технические навыки и работала на международном уровне. И в течение последних 10 лет я работаю на строительных площадках, последние 6 лет – в качестве руководителя.
В своей работе я всегда стремлюсь к постоянному развитию и совершенствованию своих навыков. Я постоянно изучаю новые технологии и методы работы, чтобы быть в курсе последних тенденций в отрасли. Также я активно участвую в профессиональных семинарах и тренингах, чтобы расширить свой кругозор и улучшить свои навыки управления.
Моя работа требует от меня высокой организованности, ответственности и умения работать в команде. Я всегда стараюсь создать эффективную и дружественную рабочую атмосферу, чтобы достичь наилучших результатов.
На этом последнем этапе приобрела опыт управления сложными строительным проектами и координации работы различных специалистов.
Мой опыт работы в крупных строительных компаниях на разных позициях позволяет мне иметь широкий спектр знаний и навыков в области строительства. Я готова делиться своим опытом с коллегами и оказывать консультации по строительным вопросам.
Мои профессиональные знания и опыт охватывают широкий спектр вопросов в области строительства и строительного производства. Я могу предоставить консультации по следующим направлениям:
– грамотный документооборот: знание и соблюдение правил оформления документов, связанных с закупкой, хранением и использованием строительных материалов, а также со сметным делом;
– исполнительная документация: подготовка и оформление актов, отчетов, журналов, приказов и других документов, необходимых для контроля и завершения строительства объекта;
– заключение о завершенном строительстве: формирование папки документов для получения заключения, подтверждающего соответствие объекта строительным нормам и стандартам;
– вопросы по строительному производству: знание технологий и методов строительства, а также способность давать рекомендации по решению конкретных строительных задач.
Информация будет полезна широкому кругу специалистов строительства, включая:
– инженеров производственно-технического отдела (ПТО);
– руководителей строительных участков;
– специалистов технического надзора;
– директоров и менеджеров строительных компаний.
Что такое производственно-технический отдел?
В первую очередь, это сердце стройки. Я всегда говорю, что грамотные инженеры ПТО – сверхлюди, которые знают и могут все.
Производственно-технический отдел (ПТО) является ключевым подразделением строительной компании, отвечающим за организацию и контроль всех этапов строительства. Инженеры ПТО занимаются разработкой технической документации, составлением графиков, контролем качества выполнения строительных работ, а также взаимодействием с проектным институтом, службой снабжения и специалистами технического надзора. От инженеров ПТО зависит во многом успешность реализации строительного проекта и получение оплаты от заказчика за выполненные работ.
Они также отвечают за соблюдение технических норм и правил, безопасность труда и экологические требования. Важной задачей ПТО является оптимизация производственных процессов и снижение затрат на строительство. Для этого инженеры ПТО постоянно изучают новые технологии и методы работы, анализируют результаты прошлых проектов и внедряют инновационные решения. В целом, производственно-технический отдел играет важную роль в обеспечении эффективной и успешной работы строительства.
Что такое исполнительная документация?
Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.
Исполнительная документация включает в себя все необходимые для строительства и эксплуатации объекта документы, такие как рабочие чертежи, спецификации, технические описания, сметы, акты приемки-передачи работ и т.д. Исполнительная документация является основным инструментом для контроля качества и соблюдения технических требований при строительстве объекта. Она также служит основой для дальнейшего технического обслуживания и ремонта объекта.
Комплект исполнительной документации всегда может варьироваться от видов работ:
– земляные работы;
– погружение свай разными способами;
– монтаж сборных железобетонных элементов;
– кладка каменная, кирпичная;
– монолитные работы;
– монтаж металлоконструкций;
– прокладка сетей;
– монтаж сложного оборудования.
Весь перечень исполнительной документации разберем в отдельной главе.
Исходя из своего опыта: практически на каждом объекте существует регламент приемо-сдаточной документации со своим перечнем требуемых для закрытия объемов документов помимо СП, ГОСТ и иных нормативов.
В основном это технические паспорта на оборудование, сертификаты качества на материалы, акты выполненных работ и т.д. Также может быть требование предоставить отчет о проведенных испытаниях и проверках, протоколы приемки и т.п. Все это необходимо для подтверждения качества и соответствия выполненных работ установленным требованиям. Кроме того, на некоторых объектах может быть необходимо предоставить документы, подтверждающие профессиональную подготовку и квалификацию исполнителей работ. В целом, все эти документы являются неотъемлемой частью приемо-сдаточной документации и их наличие и правильное оформление является успехом в получении заключения о завершенном строительстве.
Любые работы, которые скрываются, и которые нельзя увидеть, всегда должны фиксироваться актами, которые подписывает комиссия на участке строительства. Будь то подготовительный, либо основной периоды строительства объекта.
При этом, в акте должны быть указаны все работы, которые были выполнены, а также их объемы, все материалы, которые были использованы при выполнении работ, все сроки, в которые были выполнены работы, все изменения, которые были внесены в проект, например, технические решения или записи в журнале авторского надзора.
Основной документ, согласно которому необходимо оформлять исполнительную документацию, это РД11-02-2006 «Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (https://docs.cntd.ru/document/902023790)» со всеми последующими изменениями. Последние выпущены Приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» и Приказом Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр «Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства». Они вступили в силу 1 сентября 2023 года.
В данных приказах приведены новые рекомендуемые Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (далее – Ростехнадзор) формы освидетельствования работ, конструкций и участков сетей. а также разбивки осей и разбивочной основы. Это также тема для отдельной главы.
Но, для начала вернемся к формированию папки с разрешительной документацией, согласно которой генеральный подрядчик, либо субподрядчик, может приступить к работам на строительной площадке.
ГЛАВА 1. РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Приступая к строительству объекта генеральному подрядчику от заказчика необходимо несколько основных документов (помимо договора):
Разрешение на строительство;
Проект, который прошел экспертизу и получил положительное заключение;
Проект, выданный заказчиком «в производство работ»;
Акт приема-передачи строительной площадки;
Приказы на ответственных лиц, включая удостоверения и НОСТРОЙ.
Для того, чтобы подрядчик приступил на Вашем объекте к работам (помимо подписанного договора) необходим перечень разрешительной документации (либо, как ее называют – нулевая папка). В таблице 1.1 приведен общий перечень, который имеет право затребовать заказчик. И весь список обговаривается заранее. Естественно, список может быть уменьшен. Все зависит от перечня работ, который будет производить подрядчик на объекте строительства.
Таблица 1
Перечень разрешительно-аттестационной документации:
№ п.п.
Наименование документа
Регламентирующий документ
Форма/ ссылка
Примечание
1 Общее
1.1
Карточка основных сведений организации
н/п
–
1.2
Организационная структура предприятия
–
–
1.3
Договор подряда на строительство
–
–
1.4
Выписка из ЕГРЮЛ
–
–
Срок давности не более 1 месяца на момент заключения договора
1.5
ОГРН юридического лица
–
