скачать книгу бесплатно
Квартира в Сочи. Как выбрать и купить квартиру у моря
Сергей Валерьевич Прокофьев
Эта книга адресована тем, кто собирается переехать в Сочи, купить квартиру для отдыха или инвестировать средства в недвижимость на курорте. Информация, которую вы получите в книге, поможет вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью в Сочи, устранит сомнения в выборе правильного места и качества жилья, сориентирует по ценам и особенностям местного рынка недвижимости. Книга представляет собой текстовую версию вебинаров из цикла «Переезд в Сочи», в которых автор поделился своим практическим подходом к тому, как выбрать и купить квартиру в Сочи.
Сергей Прокофьев
Квартира в Сочи. Как выбрать и купить квартиру у моря
Под редакцией Дмитрия Макушина
Сергей ПРОКОФЬЕВ – вице-президент Гильдии риэлторов Московской области, автор тренингов и вебинаров: «Переезд в Сочи» и «103 вебинара риэлтору»
тел. в Сочи: +7 938 452 7745
YouTube канал: Сергей Прокофьев
facebook.com/videokniga.tv
Предисловие
Дорогой читатель!
Эта книга – пока единственная в стране на тему выбора и покупки недвижимости в Сочи. Она – настоящий подарок тем, кто собирается переехать в Сочи, купить квартиру для отдыха или инвестировать средства в недвижимость на курорте.
Интерес к Сочи в нашей стране растет очень быстро. Здесь активно ведется массовая застройка, спрос и цены на жилье растут. Так, с середины 2015 по середину 2016 года цены на квартиры в новостройках выросли, в среднем, на 15 %.
Информация, которую вы получите в книге, поможет вам избежать ошибок при сделках с недвижимостью в Сочи, устранит сомнения в выборе правильного места и качества жилья, сориентирует по ценам и особенностям местного рынка недвижимости.
Из книги вы узнаете:
? Как выбрать место для квартиры своей мечты, чтобы остаться счастливым и довольным своим выбором.
? Десять шагов, которые необходимо сделать от поиска квартиры до сделки.
? Девять факторов, влияющих на цену квартиры и как понять, что не переплачиваешь.
? Три страшных ошибки, совершаемых теми, кто покупает квартиру в Сочи и как этих ошибок избежать.
? Как обменять квартиру в своем городе на квартиру в Сочи в течение одного месяца.
? Почему вид на море из окна может в один момент превратиться в вид на окно соседа.
? Плюсы и минусы районов Сочи, которые оказывают влияние на выбор места будущего проживания.
? Несколько важных фактов, из-за которых вы можете отказаться от проживания в Центральном районе Сочи.
? Информация о статусе квартир в Сочи, которую большинство покупателей не знают и потом очень сожалеют об этом.
? Как убедиться в надежности застройщика, чтобы потом не потерять деньги.
? Великий «грязный» трюк риэлторов Сочи, которые они используют для продажи квартир в новостройках.
? Стоит ли рисковать, инвестируя в квартиру на стадии котлована.
? Покупать ли вторичную квартиру в Сочи и почему риэлторы Сочи предпочитают не работать со вторичным рынком.
? Самая выгодная инвестиция, которую вы можете сделать, покупая недвижимость в Сочи.
? Сколько продлится ремонт в вашей новой квартире в Сочи и где жить все это время.
Это лишь небольшая часть опыта переезда в Сочи, которым делится Сергей на страницах книги.
Несомненным преимуществом является и то, что Сергей Прокофьев – признанный профессионал рынка недвижимости. Он сам прошел все стадии процесса приобретения квартиры в Сочи для постоянного проживания.
Это позволяет ему передать вам взгляд на выбор и покупку квартиры на курорте через призму профессиональных знаний. Вы найдете в книге практические приемы, которые используют риэлторы. Они изложены понятно и доступно. Любой человек, имея перед собой эти инструкции, сможет легко осуществить их самостоятельно.
Не обойден вниманием и вопрос выбора риэлтора – вашего помощника в поиске квартиры и проведении сделки. Вы поймете, как отличить эксперта от «убалтывальщика», у которого задача продать квартиру из своего прайс-листа, вместо того, чтобы найти для вас квартиру вашей мечты. Часто, при этом, скрываются существенные минусы и особенности такой недвижимости.
Я был потрясен историями людей, которые обращаются к Сергею после того, как попались на уговоры шустрых продажников. Не заключили договор, не получили консультации по деталям ИРД (исходно-разрешительной документации), не оценили надежность застройщика, но уже внесли аванс. И вот, за два дня до сделки, из интернета узнают, что оказывается, у них есть большой риск, что одна и та же квартира может быть продана не одному, а нескольким покупателям. И спрашивают у Сергея, как быть в такой ситуации.
Часто бывает, что купив квартиру в уже сданном доме, люди с удивлением узнают, что им придется платить 2 имущественных налога вместо одного. Просто, при покупке, риэлтор продавца не предупредил, какой статус имеет покупаемое жилье.
Сергей действительно прав в том, что если риэлтору его услуги оплачивает продавец (собственник или застройщик), риэлтор будет любыми путями защищать его интересы и стараться любым способом продать это жилье, чтобы получить свои комиссионные. Зачастую даже скрыв его существенные недостатки.
У вас, дорогой читатель, есть шанс, с помощью книги, избежать роковых ошибок при покупке квартиры в Сочи, правильно сделать выбор жилья и получать истинное удовольствие от проживания в лучшем городе-курорте нашей страны.
Это отличная возможность. Не упустите ее.
Дмитрий Макушин
эксперт по недвижимости
Что говорят об этой книге?
Книга представляет собой текстовую версию вебинаров из цикла «Переезд в Сочи», в которых я поделился с участниками практическим подходом к тому, как выбрать и купить квартиру в Сочи и другой полезной информацией о городе.
Ниже некоторые отзывы участников моих вебинаров.
Пособие, которое помогает избежать многих ошибок и страхов при переезде в Сочи!
«Мы с семьей уже осуществили свою мечту и 2 года назад переехали из Западной-Сибири на юг в Сочи к морю. Но, несмотря на это мы с большим интересом приняли участие в проекте «Переезд в Сочи» и прошли заново все этапы переезда и покупки квартиры в Сочи вместе с Сергеем Прокофьевым.
Получилась полная, последовательная инструкция к действию.
Все вопросы, которые были у нас при переезде в Сочи были максимально точно и правдиво раскрыты. Если бы 2 года назад было такое подробное пособие, оно бы очень помогло нам избежать многих ошибок и страхов при переезде!
Даже имея опыт переезда и жизни в Сочи, мы в каждой из глав книги находили для себя новые практические "фишки" при покупке квартиры в Сочи!
Поэтому, прямо по ходу проекта, воодушевленные энергией и позитивом с которым он проходил, начали использовать их, чтобы расшириться и обменять свою квартиру в Сочи.
Так что эта книга будет очень полезна и тем, кто только планирует переехать в Сочи, и тем кто уже живет в Сочи!»
Максим Пихота
Сургут – Сочи
Доступная информация о недвижимости Сочи, новостройках, статусах квартир и динамике цен
«Для меня вебинары оказались очень полезными. Много нового узнал о рынке недвижимости, как выбрать риэлтора.
Познавательна и важна информация об инфраструктуре города, динамике цен на недвижимость, как живется в городе. Доступно дана информация о статусе квартир, новостройках, вторичной недвижимости.
Благодарю Сергея Прокофьева за цикл вебинаров по переезду в Сочи и видеокнигу «Квартира в Сочи».
Андрей Лиокумович
Инта, Республика Коми
Я поняла, как подходить к покупке квартиры в Сочи
«Уважаемый, Сергей! Приняла участие в вебинарах по недвижимости в Сочи.
Понравился представленный Вами алгоритм приобретения недвижимости в Сочи. После вебинаров, я поняла, что главное определить для себя, чего же ты хочешь на самом деле и правильно расставить приоритеты.
Раньше отношение к риэлторам было как к простым посредникам, желающим только получить свой процент на сделке, не очень заморачиваясь на интересах клиента. Теперь я поняла, что риэлторы это профессионалы своего дела.
Советую всем, кто не смог присутствовать на вебинарах, приобрести Вашу книгу "Квартира в Сочи". Спасибо за интересную и полезную информацию.»
Людмила Баландина
Пермь
Объективная информация о приобретении жилья и социальной жизни в Сочи
«Хочу высказать Сергею огромную благодарность за информацию, которую он доводит до своих подписчиков в соцсетях и в своих аудиокнигах по вопросу переезда в славный и теплый курортный город СОЧИ.
По моему мнению, Сергей дает объективную информацию касаемо приобретения жилья и социальной жизни в городе.
Просмотрев все его вебинары, Вы окунетесь в поток разноплановой информации о городе Сочи!
Всем рекомендую!!! Спасибо Сергей!!!»
Дмитрий Мартынов
Степногорск, Казахстан
Глава 1
Как самостоятельно купить квартиру в Сочи
Я занимаюсь недвижимостью с 2007 года. Руковожу агентством недвижимости и учебным центром для риэлторов. Провожу тренинги и вебинары: «Переезд в Сочи», «103 вебинара риэлтору». Автор книги «Учебник агента по аренде», редактирую серию книг «Сам себе риэлтор».
Недвижимость – далеко не первая моя профессия. Учился в институте на инженера-физика, потом в аспирантуре и планировал сделать карьеру доцента. Уж не знаю, каким бы я получился доцентом: хорошим или нет. Даже написал учебное пособие для студентов 5 курса по специальности Криогенная техника Московского энергетического института под названием «Проектирование криогенных систем» вместе с доцентом Юрием Васильевичем Синявским. В 1992 году, накануне выхода из печати этого пособия, я ушел из аспирантуры. Высшая школа покатилась в пропасть и перспектива дослужиться до доцента стала не привлекательной.
Торговал одеждой оптом, размещал заказы на швейных фабриках, даже разрабатывал дизайн пуховиков.
В конце девяностых я оставил квартиру бывшей супруге и дочери, и стал снимать квартиру в Москве. Через пару лет тетя Валя предложила прописать меня к ней. Она жила на улице Марии Ульяновой, в районе метро Университет в доме, где я родился. Трехкомнатная квартира с проходной комнатой и двумя малюсенькими отдельными комнатками располагалась на пятом этаже пятиэтажного хрущевского дома.
В 60-х годах в одной квартире нас жило несколько семей: я с сестрой и наши родители Валерий Алексеевич и Галина Борисовна, семья моей тети Лиды с двумя детьми, дедушка, бабушка и тетя Валя. Наша семья из четырех человек ютилась в 8-ми метровой комнате. Именно в эту квартиру тетя предложила меня прописать.
Шел 2001 год. В квартире она осталась вдвоем с моим двоюродным братом, а дом был в плане под снос.
В те годы я еще не занимался сделками с недвижимостью, поэтому и обратился в одно из отделений агентства недвижимости Инком которое находилось рядом с моей работой на Новых Черемушках.
Юрист в агентстве оказал мне, как я сейчас понимаю, медвежью услугу за 500 рублей. Он распечатал на полстраницы инструкцию, как мне поступить в этой ситуации. И не продал мне платную риэлторскую услугу, которая сделала бы меня счастливым обладателем как минимум однокомнатной квартиры в Москве. Я самостоятельно, по этой инструкции, попытался прописаться к тете, но это оказалось не так-то просто.
По прошествии нескольких лет и безуспешных попыток я бросил это дело. Дом благополучно был снесен, всех расселили и, как стало понятно, я профукал однокомнатную квартиру в Москве. По тем временам однокомнатная квартира в новостройке на окраине Москвы стоила около 7 миллионов рублей. Вот цена ошибки риэлтора. Юрист из агентства не смог продать мне риэлторскую услугу. Дал мне консультацию, а самостоятельно я ею воспользоваться не сумел. И не получил московскую квартиру при расселении дома. Чтобы похожего с вами не произошло, я написал эту книгу и провожу вебинары из серии «Сам себе риэлтор».
Будете вы нанимать специалиста или нет, разберетесь ли в сделках с недвижимостью и станете сам себе риэлтором, главное – не совершить ошибку.
А ошибки бывают самого разного характера.
Ошибки при покупке квартиры
Первая ошибка – можно переплатить за квартиру. Купить хорошую недвижимость, но по не оптимальной цене, то есть не поторговаться, растеряться, пойти на поводу у своих эмоций. Знаете, такая импульсивная покупка «Ой мне нравится!». Глазки загорелись, заулыбался… Если продавец увидит, что вы захотели эту квартиру, никакого торга у вас уже не получится. Он еще и поднимет вам цену.
Вторая ошибка, которая часто случается с людьми которые покупают квартиры в Сочи – цена оптимальная, рыночная, но квартира в неправильном месте. Только после переезда покупатель понимает, что не хочет жить в этом микрорайоне. И здесь серьезная проблема, потому что, перепродать квартиру, даже для специалиста рынка недвижимости, сложная работа и без потерь здесь не обойтись.
Представьте, вы купили сегодня новый автомобиль Mercedes за 2 млн. рублей. А уже завтра утром вы решили его продать. За цену автомобиля без пробега, вы его уже не продадите. Потому что, с вами будут конкурировать фирменные автосалоны с опытными менеджерами, красивыми шоу-румами и рекламной поддержкой. Они вам продали новый Mercedes за 2 миллиона рублей, а вы за такую же сумму не сможете его перепродать. Так же и с квартирами.
Если вы купили хорошую квартиру по правильной цене, но в неправильном месте и решите ее перепродать, то вы ее перепродадите, но какую-то сумму денег и много-много нервов потеряете. Это вторая ошибка, типовая, которая случается у людей которые покупают квартиру в Сочи, независимо от того помогает им специалист или не помогает.
Вы заинтересованы в том, чтобы не ошибиться, поэтому, даже нанимая специалиста, вы должны на всех этапах подбора квартиры контролировать свой конечный интерес оказаться в квартире своей мечты по оптимальной цене.
Третья ошибка ожидать своевременную сдачу дома. Когда квартира в новостройке, то как правило, задержка строительства в Сочи в полгода не является чем-то необычным. Наоборот, если объект сдадут в срок – это будет новость, о которой будут долго вспоминать. По пальцам одной руки можно посчитать сколько из 2 тысяч жилых комплексов Сочи были построены в срок или досрочно.
Алгоритм покупки квартиры в Сочи
Первое – определить место.
Сочи – самый протяженный город Европы: 145 километров по автомобильным дорогам, 109 километров по побережью и 50 километров от Адлера до Красной Поляны. То есть, достаточно большие расстояния для того, чтобы заблудиться в тысячах предложений.
Необходимо четко очертить на карте те микрорайоны, в которых вы хотите жить. У каждого свои критерии: кому-то нужна школа, кому-то детский сад, кому-то близость к работе, близость к морю, к автобусной остановке, к чему угодно, у каждого свои критерии.
В Центральном, Хостинском и прибрежной части Адлерского района находится 90 % жилой недвижимости Большого Сочи.
На втором шаге надо выбрать несколько домов.
Дома, в которых вы хотели бы жить. Определите те дома, которые приемлемы вам по качеству, архитектуре, видовым характеристикам из окна, наличию парковки и другим личным пристрастиям.
