скачать книгу бесплатно
Дом там, где я. Найти жемчужину
Наталия Николаевна Никелева
Подробное руководство в нескольких книгах, как стать… В этой книге описан процесс пробора объекта недвижимости для себя любимого.
Дом там, где я
Найти жемчужину
Наталия Николаевна Никелева
© Наталия Николаевна Никелева, 2021
ISBN 978-5-0055-8042-9
Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero
Вместо предисловия
Какое же это сладостное чувство, когда понимаешь, что у тебя достаточно денег на собственное жилье! Не на дачный участок, не на машину, а на самое настоящее отдельное комфортное жилье!
И тут встаёт выбор. Не тот выбор, где ты в салоне выбираешь, красный диван купить, или синий? А тот ВЫБОР, который взлетает перед тобой железобетонной стеной, бесконечной направо, бесконечной налево, бесконечной вверх… И надо в этом ВЫБОРЕ отыскать маленькую дверцу под названием «оптимальный вариант».
Да, совершенно верно! Не существует никакого правильного решения. Есть только оптимальный вариант, который уравновесит Ваши желания с Вашими же возможностями.
Так и мы столкнулись с этим самым выбором: потребности большие – нас пятеро, а возможности скромные.
Нас полностью устраивал район, в котором мы снимали квартиру. Дети ходили в школу, транспортная доступность отличная, торговые центры и продуктовые магазины не более пятнадцати минут ходьбы, во дворе фитнес-центр, а через дорогу – школа искусств. И всё это утопает в зелени!
Но сказка длилась до первого банка, в котором над нами откровенно посмеялись.
Поначалу мы даже не рассматривали новостройки, потому что в нашем районе они довольно дороги. Мы снимали квартиру в кирпичной «хрущёвке», которую когда-то планировали снести. Расселив благополучно один подъезд, муниципалитет передумал сносить дом. Оставшиеся два подъезда отдали под служебное жильё, которое постепенно переходило в собственность жильцов.
И тут в нашем подъезде начали продавать трехкомнатную квартиру! Цена была довольно высокой – пять миллионов рублей. Так как у нас было всего два с половиной, мы и пошли в банк, за ипотекой. Тогда её предлагали всем. Всем предлагали, да не всем давали!
Продавцу нужны были деньги: все и сразу. Мы располагали только частью. В перспективе мы довольно быстро могли заработать ещё. Но, как обычно, сегодня деньги – завтра стулья.
Как Вы уже поняли, кредит нам не дали. Нисколько, ни в виде ипотеки, ни в виде потребительского кредита, потому что мы с мужем не были официально трудоустроены. Поручителей у нас нет, жилья в залог нет, справки о зарплате на сто-сто пятьдесят тысяч нет и так далее. Ничего у нас нет. Голодранцы мы.
Я наивно предполагала, что банк даёт ипотеку под залог покупаемого жилья. Но, нет. Этого оказалось недостаточно.
Пришлось рассматривать районы, в которых уровень цен на жильё был пониже. В пределах 20 километров от МКАД. Да, за МКАДом тоже есть жизнь. И мы очень хотели в неё влиться.
На первый взгляд выбор был весьма богатым. Да и сейчас, если посмотреть, можно найти огромное количество новостроек. Жильё на вторичном рынке мы даже не рассматривали – проблем много, результат неудовлетворительный. Как же подобрать себе подходящий вариант?
Далее я дам план действий, оптимальных для подбора жилья.
Руководство к действию
Думаю, самое время написать для кого и для чего эта книга. Если Вы внимательно прочитаете эту главу, то абсолютно точно будете представлять себе, что нужно сделать, чтобы из будущего собственника стать настоящим, и не стать «обманутым вкладчиком».
Целью моей книги-руководства является подготовить Вас к трудностям и опасностям, которые подстерегают простых людей, желающих приобрести недвижимость.
Я поэтапно рассматриваю процесс выбора жилья для своих нужд. Это процесс не быстрый, требующий много знаний, терпения, размышлений, внимания и времени.
В результате Вы должны приобрести реальное жильё, полностью соответствующее Вашим требованиям и финансам. А также у Вас должны остаться деньги на ремонт и приобретение мебели.
Если Вы уже купили квартиру, то эту книгу читать необязательно. Тогда Вам интересно будет узнать, как делать планировку, перепланировку и проекты инженерных сетей.
Самое приятное – это рисовать картинки будущих интерьеров. То есть подбирать стиль, цветовое решение, отделочные материалы. Весь процесс проектирования я описала во второй своей книге.
Но дизайн-проект ещё не конец эпопеи под названием «Моя квартира». Сам ремонт и приобретение мебели я буду рассматривать в следующих своих книгах.
Будьте в курсе – следите за выходом книжек-руководств.
От добра добра не ищут
Если Вас всё устраивает в районе, где Вы проживаете на данный момент, не спешите менять место дислокации.
Возможно, Вам хочется поменять обстановку. Вы уже грезите туманными далями или небоскрёбами, уносящимися ввысь.
Но Ваши дети – существа крайне консервативные. Смена обстановки и коллектива их пугает, расшатывает психику. Привыкание к новым условиям и людям откидывает психику ребёнка назад. Заставляет проходить ступени развития ещё и ещё раз. Если Вы часто меняете обстановку и коллектив ребёнка, его развитие вообще может остановиться. Пожалейте своих детей!
Как же определить, где ещё Ваш район, а где уже не Ваш?
Очень просто! Если детям, чтобы дойти до школы или учреждения дополнительного образования требуется не более 15 минут пешком, а вы с тяжелой сумкой по дороге от магазина до двери подъезда не успеваете проклясть день, когда Вы родились, это радиус Вашей зоны проживания.
Если же до ближайшей школы или магазина приходится ехать три дня на оленях, это явно неудачное расположение жилья.
Ради того, чтобы остаться в комфортной зоне проживания можно озаботиться поиском жилья и на вторичном рынке. В данном случае необходимо обратиться к услугам профессиональных риелторов.
Только не экономьте на услугах специалистов. Экономия в малом может обратиться позднее потерей жилья и денег.
Конечно, нам хотелось приобрести квартиру получше, а цена её была бы пониже. Но и при рассмотрении новостроек нужно быть очень внимательным. Цена жилья может быть снижена из-за объективных причин, не видимых на первый взгляд.
Возможно Ваш будущий ЖК попадает под глиссаду ближайшего аэропорта – это воздушный коридор, по которому взлетают и садятся самолёты. Можете себе представить шум от взлетающего самолёта?
А может за тем живописным леском городская свалка? Сейчас, когда Вы на просмотре объекта, ветер дует с полей, где благоухают полевые цветы. Менеджер по продажам заливает Вам в уши мёд о том, как дёшево можно приобрести такое замечательное жильё именно сейчас. Но завтра ветер переменится, и накроет весь квартал совсем другими ароматами.
Бывает такое, что новые ЖК строят на местах захоронения химических или биологических отходов. И все вокруг ходят и удивляются, почему же такие живописные полянки до сих пор не были застроены. А в кустах стоит табличка: «ОПАСНО! ХИМИЧЕСКИЕ ОТХОДЫ!»
Если в пределах Вашего нового микрорайона имеется работающее предприятие, поинтересуйтесь, вдруг сиреневый туман, окутывающий его трубы, вовсе не лаванда. А красные берега речушки, протекающей за домами, говорят о том, что в ней давно уже никто не водится.
Такую информацию Вам сложно будет найти в интернете. Но заниженная по сравнению со средней рыночной цена явно говорит о том, что здесь не всё благополучно!
Объективные неудобства всегда влияют на цену жилья. Если Вы махнёте на них рукой на этапе приобретения, позже справиться с этим уже не будет никакой возможности.
Не обманывайте себя сами, и Вас не смогут обмануть другие.
Кто они – обманутые вкладчики?
Мы всегда думаем, что ничто плохое с нами не случится. Ну просто не может такого быть. Но как показывает жизнь, мы, как и все вокруг, постоянно попадаем в странные ситуации. Есть ли от этого лекарство?
Скорее всего, полностью избавиться от детской наивности не получится никогда. Однако, уменьшить количество убытков вполне возможно. Вот только несколько советов, как не стать обманутым вкладчиком, следуя которым Вы сохраните свои деньги и здоровье.
Планирование – наше всё
Чтобы оптимально выбрать жильё для себя и своей семьи, необходимо соблюдать некоторые простые правила. Для начала необходимо определиться с целями и задачами:
– Для кого мы покупаем жильё?
То есть, ответить честно себе на вопрос, действительно ли у нас есть в этом необходимость? Жильё рассчитано на нашу семью? Или только для себя? Или так будет лучше детям, а я потерплю?
– Что мы ожидаем от приобретаемого жилья?
Очень часто наши ожидания не совпадают с реальностью, поэтому необходимо заранее проанализировать все возможные варианты.
– Какие именно наши проблемы мы хотим решить этим приобретением? Понимаем ли, какие проблемы возникнут с появлением собственного жилья?
